搶投酒店 改裝宿舍

投資市場聚焦學生宿舍，除了因本身有需求外，其他商用物業投資範疇各有隱憂，令資金更追捧學生宿舍市場。 最近大手投資買賣市場中，不少屬酒店成交，例如財團以4.35億元購入旺角「旭逸酒店旺角」全幢，買家正是去年開始投資學生宿舍的宏安，是次添食並夥拍基金入市，已表明將改裝成學生宿舍。另外，西環一幢較細規模的酒店，以1.85億元易主，據悉新買家亦打算改裝成學生宿舍。 酒店連錄成交 財團看好改裝潛力 對資金充裕的投資者來說，揀選物業講求回報率、出租情況及前景等，而過往商用物業投資市場，甲廈、商舖等為財團主力考慮，而酒店相對冷門。近月酒店連環錄成交，反映財團看好改裝潛力。 較早前，中原投資成立的學生公寓服務品牌CampusOne Communities，位於尖沙咀首個香港學生公寓「一步居117」近日開幕，涉121個床位，最近公布出租率達98%，最高呎租約91元，料租金回報逾6厘。 同屬投資物業，商廈、舖位各受不同因素衝擊，商廈近年面對高空置率情況，以及租金連跌6年，無疑目前呎價已大幅調整5至6成，惟對財團來說，投資商廈始終面對出租率難達百分百情況，租金亦有可能向下。至於商舖市場，近一年來旅客消費模式改變，加上港人北上消費熾熱，商舖租金在低位徘徊乏力反彈。由於兩類物業前景，仍有不少隱憂，故僅吸引個別抱「撈底」心態投資者入市，或企業購樓面自用，卻難成為財團大舉進攻對象。 推廣「留學香港」品牌 政策利好 反觀學生宿舍市場，有政府政策配合，隨着更多內地生來港升學，學生住宿需求急升，一方面已帶動住宅租金向上，亦令不少人意識到，學生宿舍實在缺少。 政府為落實施政報告中把香港發展成為國際專上教育樞紐的策略，推廣「留學香港」品牌，其中一項重要措施是做好配套及增加容量，發展局與教育局近期多方面拆牆鬆綁，鼓勵市場以自資和私營方式把現有商廈改裝為學生宿舍。現床位極短缺，學生宿舍出租率理想，而學生多一次過支付1年租金，對投資者來說可有充裕現金流，故相繼向該市場埋手。因此，預計下半年陸續有酒店、商廈等，成財團追捧成改裝對象。 撰文 : 唐榮