2025-08-21
經濟日報
近期二手短炒個案有增多迹象，不少更成功實現獲利，將會為樓市帶來雙重影響，包括提升市場流動性和交投量，以及吸引其他投資者入市。
不過，須注意的是，不少二手短炒個案背後有不少玄機，一般投資者、用家宜量力而為。
二手市場短炒個案增多，主要源於去年政府撤銷樓市「辣招」後，市場交投活躍度上升，投資者趁機入市。近兩個月便錄得不少成功短炒獲利個案，由新入伙新盤、二手大型屋苑、單幢樓以至唐樓皆有，普遍持貨期介乎半年至1年不等。
撤辣帶旺二手 吸引投資客
隨着短炒增加二手市場活躍度，例如由撤辣後、2024年3月至今的平均每月二手住宅成交註冊量為3,245宗，相較撤辣前一年的2,535宗，高出28%。
隨着成交量增多，除了地產代理、裝修等相關行業直接受惠，二手盤承接加快，亦助減樓市出現「乾跌」，有利鞏固樓市觸底反彈。
其次，成功短炒個案吸引投資者入市，部分個案獲利高達2至3成，鼓勵更多本地及外來資金參與，反映市場仍有獲利機會，有助樓市從低谷復甦。
部分個案特殊 入市量力而為
不過要注意的是，現時二手未全面復甦，不少二手短炒亦較為特殊，例如單位前身為銀主盤以遠低於市價沽出，令炒家「有水位」短炒，又或者是老舊單位透過翻新「化粧」後轉售，存在隱形成本，故此一般市民或投資者考慮入市投資短炒時，宜量力而為。
責任編輯：黃懌勤