2025-08-21
經濟日報
二手轉角市好淡爭持，屯門錄細價樓短炒獲利，萬寶大廈持貨不足半年帳賺13.5萬元。另外，將軍澳豪庭錄1,490萬元優質海景3房戶成交，較去年同類單位高9%。
屯門細價樓錄短炒獲利，單位為位於青海圍的萬寶大廈高層G室，實用面積279平方呎，2房間隔，外望開揚景觀，原業主於今年3月以235萬元購入，近日放盤，獲區內客以248.5萬元購入，呎價約8,907元。持貨不足半年帳面獲微利13.5萬元或6%。
「屯門三寶」12放盤 全低於400萬
事實上，萬寶大廈聯同比鄰的麗寶大廈及利寶大廈，合稱「屯門三寶」，由於主供細戶型，除上車客外，曾經亦是炒家及收租客「樂園」。據地產站的放盤資料顯示，該3個物業目前放盤量各不多於5個，合計約12個，叫價由230萬至350萬元之間，全數低於400萬元，可受惠百元印花稅而降低入市門檻。
另外，市場消息指，將軍澳全區8月累計有97宗成交，料全月可達140宗水平，較7月約200宗低約3成。近日交投氣氛轉活，市場同日連錄兩宗逾1,400萬元套3房單位成交。將軍澳中心第3期將軍澳豪庭中層A室，實用面積905平方呎，成交價1,490萬元，呎價16,464元，屬近期理想價位。
買家心儀單位開則以及可享開揚海景，惟市場缺盤，經地產代理游說業主放盤始能促成交易，造價較去年同呎數、景觀相若的同座中層H室成交價1,370萬元高9%；最新成交亦較銀行網上估價高8%至2成不等。
首置客1418萬 購天晉海景戶
同期天晉7座高層C室，實用面積725平方呎，屬3房海景戶，獲首置客以1,418萬元承接，呎價19,559元。
原業主以1,450萬元放盤約半年，買家為外區客，睇樓一次即決定承接，並獲減32萬元成交。原業主於2011年以961萬元購入，持貨約14年，帳面獲利457萬元或48%。
滙景花園3房 15年升值7成
而藍田站滙景花園亦錄3房戶成交，單位為12座中層D室，實用面積614平方呎，向東望內園景，環境較靜。由於近期甚少同類放盤，故買家睇樓一次後即與業主議價，最終以718萬元成交，呎價11,694元。業主於2010年3月以420萬元購入，持貨15年，帳面獲利298萬元，升值約7成。
美林物業高級客戶經理林小燕表示，單位作價屬市場筍盤，現時同呎數放盤以望街景為主，普遍叫價718萬至728萬元之間，成交屬市場筍價。買家為外區用家，為住近家人而於今年初在區內睇樓問盤，其後曾擱置買樓計劃，最近兩星期再恢復睇樓，見有心水盤即決定入市。
責任編輯：黃懌勤