2025-08-20
經濟日報
最近前特首提到人才入境沒有落戶香港的問題，勞福局局長亦就情況提出解惑，他們提到的數字，唐榮希望作一點補充，2024年是一個不一樣的年份，2025年後續變化可能要進一步觀察。
前特首提到，「截至6月，各項人才入境計劃收到共50萬份申請，當中33萬宗已獲批，22萬名人才及其家人已經來港，超出政府原本目標。」香港有多少個空置的私人住宅單位？2024年底，差餉物業估價署的統計數字是超過5.7萬個單位。過去5年，全港私人樓宇的入住量沒有多大變化，維持在每年兩萬個以下，說明絕大多數人才家庭沒有落戶香港，而是拿了身份證後全家返回內地。
私樓空置量 去年逾5.7萬伙
空置量是指在年底進行普查時，實際上未被佔用的單位數目，正在裝修的物業均界定為空置。有些單位在佔用許可證發出後，因未獲發滿意紙或轉讓同意書而空置。讀者應注意，空置量與物業是否由發展商持有無關。即使是已售出的物業也可能仍然空置，有待業主或租客日後佔用。空置量數字涵蓋總存量，並非單指新發展項目。
至於住宅樓宇的入住量，是指在每年差估署香港物業報告年度內入住的單位數目淨增長額，有關數字的計算方法是將年內落成量和年初的空置量相加，然後減去該年的拆卸量和年底空置量。
2024年特殊是高落成量，今年上半年出版的香港物業報告提到，2024年私人住宅單位落成量急增至24,261個單位，大部分為中小型單位，較2023年上升75%，不過，附表同樣顯示空置單位中，有14,256個於佔用許可證發出後仍未獲發滿意紙或轉讓同意書，是近5年最多的，即同樣有比較多的單位，無論量及佔比都未能真正使用，亦造成2024年有點不一樣，這些單位估計要到2025年才能取得滿意紙，才可以裝修入住。
2024年底的單位入住量為17,305個，較2023年高10%。年底空置量佔總存量的4.5%，相當於57,900個單位。附表顯示，入住量2022年是1.4萬、2023年近1.6萬，及2024年逾1.7萬。
其實相關香港物業報告有提到2024年的情況，受惠於不少人才流入，加上學生住屋需求和「轉買為租」的趨勢，租賃市場的表現勝過銷售市場。
勞福局局長近日撰文時亦指出，2022年12月至2025年6月，香港私人住宅租金指數累計上升逾1成。外來人才有住房需要，按理應會使住宅物業空置率下降，但為何有關數字卻大致不變呢？
受惠「搶人才」 空置率平穩
有這樣的疑問是合理的，這問題其實也有合理解釋：香港近年正面對人口老化的挑戰，2024年本港20至34歲年齡層的人口（撇除外籍家庭傭工）約為115萬，較10年前下降約24萬。這個年齡層的本地人普遍隨着就業以至結婚而離開父母另置居所，是住宅物業市場的重要客源，而該年齡層人口下降，本該導致住宅物業需求減少，幸有「搶人才」措施帶來新客源，空置率才大致平穩，可謂「幸保不失」。
撰文 : 唐榮