2025-08-19
星島日報
長實集團執行董事趙國雄指出，在發展商積極去庫存之下，樓盤「賣一間蝕一間」，兩年前親海駅只有微利，現時Blue Coast更可能埋單計要蝕錢。但他形容，現時是「買家時間」，建議有能力業主可以選擇中、大型單位，相信未來樓市復甦時升值潛力最大。
長實近年推盤開價矚目，不時被形容拋出「深水炸彈」、「蝕本價」，但趙國雄不諱言，實際上的確要蝕賣。他回顧兩年前油塘親海駅大幅劈價出售，最終整個項目只有單位數回報，「平均一年1%都無」；而現時逐步推售的黃竹坑Blue Coast，更很大機會埋單計要輕微虧損，但至少能成功為資金回籠。
形容現時是「買家市場」
他進一步解釋，近兩年樓盤「賣一間蝕一間」已成行業普遍現象，長實較其他發展商「無咁蝕入肉」，主要源於數年前該集團投地作風保守，「好多發展商投地只計邊際利潤，而家樓價跌三、四成賣樓要蝕入肉，但我哋睇『安全利潤』，有安全網去承受樓價下跌。」趙國雄預告，今年繼續推盤，包括Blue Coast II即將開售，而第四季將推售啟德花語海（Victoria Blossom）及豪宅波老道21號第2期。
不過趙國雄指出，在樓價「尋底」同時，亦是「尋抵」之時，形容現在是「買家市場（Buyer's Market）」，目前發展商無本事加價，印花稅低，亦有很多回贈優惠，斷言「買家起碼有一年半載時間慢慢揀」，是置業自住或換樓的好時機。
中大型單位具升值潛力
他亦建議有能力的市民，應該買800至1000方呎的中至大型單位，主要由於未來細價樓供應充足，反而中型單位幾乎欠奉，意味當樓市復甦時，這個戶型升值潛力最大。他補充，長實接下來對不同戶型的單位開價，亦會反映上述前景。