2025-08-18
經濟日報
近日本地地產股升勢不俗，令不少投資者憧憬未來本地地產市場進入復甦，甚至進入小陽春局面。
事實上，以目前本地的拆息的回落、美國減息預期、本地物業成交宗數增量及個別樓盤樓價有所上升，都是有利好物業市道的條件，問題是後市是否就此一帆風順，仍要視乎很多因素。
首先，目前香港的確是有「水浸」的情況，但市場信心不足，準買家都在觀望，但由於減息在即，普遍認為未來已儲了很久的購買力會一下子爆發出來，有助樓市向上。無可否認，從需求角度而已此立論是成立的，問題是在供應方面，市場的確存在很大的不明朗因素，尤其是發展商如何定價銷樓，是左右後市的一大因素。觀乎過去幾年，已見不少地產商出現「要錢唔要貨的促銷」，而且目前在發展商手上的庫存量並不低，因此即使有「需求」，也要看往向日子發展商是否繼續「要錢唔要貨」。
再者，日後樓市去向仍要視乎發展商的投地意向，盡管早前政府成功賣地，但始終規模仍少，加上不知道其他未中標者的出價如何，所以市場是否回暖仍是未知之數。如果發展商重新積極拍「麵粉」，會是一個向好的指標。平心而論，香港物業市場從來都是投資主導，如果沒有投資價值，再平的息口及強大的購買力都是徒然，所以說白一點就是信心有否重來。
至於地產股跟樓市的表現是可以是兩碼子的事，目前市場資金充裕，炒追落後及復甦的概念，地產股已可跑贏樓市了。
撰文 : 陳永陸 資深股評人