2025-08-18
明報
【明報專訊】一個建築的技術問題：一幢鋼筋水泥構成的大廈，究竟可以維持多少年？通常，是以50年折舊到0來作計算，但實際上，香港的樓宇結構是超出標準的，因此，60年至70年的壽命，應該不成問題。當然了，不同的樓宇，質素也有不同，例如說，豪宅的建築質素，應該比普通的平民住宅為高。
然而，有一點是不可能改變的，就是鋼筋水泥結構，就是把水泥翻新了，裏面的鋼筋的折舊也不會改變，照樣會腐蝕、生鏽。不管是豪宅，抑或是平民住宅，以至於商廈，都是一樣，只有獨立屋，才是不同。
香港有260萬個住宅單位，理論上，要想維持「平均樓齡」，每年得新建5.2萬個單位。現時每年新建公屋單位約3萬伙，私樓則萬幾伙，加起來不足5萬伙，因此，平均樓齡日益提高，是必然的事實。
在以前，超過30年的住宅，不予按揭，但後來，則只是提高成數，照樣可以按揭，此舉雖然可以便民，但也令到舊樓翻新的速度減慢，咪變成𠵱家咁囉。
查實現在太古城都已經四五十年樓齡，能夠維持幾多年下去，實在不敢說。事實上，由於香港的建樓高峰期是70年代至90年代，在回歸以後，因樓價不振，新建造的樓宇已大幅減少，很明顯，在未來的十年廿年間，危樓將會陸續出現，不過這是現任官員已全部鞠躬下台，關人鬼事了。
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[周顯 投資二三事]