2025-08-16
經濟日報
二手樓價好淡爭持強烈，一方面市場連錄業主睇淡前景，蝕讓賣樓個案；另一方面，反映樓價走勢的中原CCL指數，按周升1.05%，直逼年初高位。業界寄望美國9月減息等利好因素，樓市才有較明朗方向。
二手市場不僅租盤短缺，交吉賣盤亦告緊張，有買家甚至選擇連租約或無樓睇入市。其中，太古城寶安閣高層E室成交，實用面積602平方呎，2房間隔，望內園景。單位於6月份連租約放售，叫價830萬元，現獲買家連租約零議價承接，呎價13,787元，據悉買家打算先收租，以單位目前租金約25,500元計，料可享3.7厘租金回報。
另太古城海棠閣高層F室，實用面積897平方呎，套3房，因仍有租客，故不能安排睇樓，以1,330萬元成交，呎價14,827元。買家為用家，見近月息口回落，樓市回暖，因此把握時機入市自用。原業主於2015年以1,339萬元購入單位，持貨10年，轉手帳面微蝕9萬元。
雲海3房銀主盤 7年蝕逾637萬
另一方面，銀主盤存量高企，財務機構加速減價沽貨。土地註冊處資料顯示，馬鞍山雲海1期2座低層B室，實用面積967平方呎，屬於3房間隔，原業主早於2018年以1,973.8萬元購入，去年淪為銀主盤，原本叫價1,550萬元放盤，多次減價後日前以1,336萬元售出，單位7年間貶值637.8萬元。
西半山堅道Caine Hill高層B室，實用面積278平方呎，銀主原本叫價730萬元，近日減至660萬元易手，較3年前購入價898.6萬元低約238.6萬元。
再者，堅尼地城Kennedy 38高層K室，實用面積298平方呎，屬於1房間隔，剛以710萬元易手，原業主為資投資者許銳生，2021年以831.5萬元購入，持貨4年帳面蝕讓121.5萬元離場。
至於樓價指數方面，中原城市領先指數CCL，最新報138.63點，按周升1.05%；中原研究部高級聯席董事楊明儀指出，CCL近四周波幅明顯增大，上下約1%，顯示樓價走勢出現轉變，憧憬9月減息等利好因素刺激，短期樓價反覆向上微升，CCL邁向今年初139.25點高位，現時相差0.62點或0.45%；今年樓價暫時累升0.72%，較2021年8月191.34點歷史高位，則下跌27.55%。
責任編輯：郭慧敏