2025-08-16
東方日報
香港樓價由最高位起計，至今已下跌了三成，但根據國際公共政策顧問機構Demographia的報告，目前香港仍是全球樓價最難負擔的城市，市民要成功置業，須不吃不喝14.4年才行，但跟樓價最高峰時期相比，情況已有改善。
這類報告有參考價值，但也不能盡信，有時魔鬼就在細節處。早年有很多政治野心家，或者以反中亂港為職志的傳媒，就是經常炒作上述一類議題，將香港所謂「地產霸權」的問題無限放大，維港兩岸被描述成如何蠧蟲為患、民不聊生，一波又一波的社會運動也就隨之而起。當然，製造社會混亂的人藉口有很多，可以層出不窮，但其中一個深層原因，就是批評香港官商勾結，將樓價炒賣到不是正常人所能負擔的水平。
筆者執教鞭多年，近年不少舊生來訪，很多都已結婚生子，詢問之下，絕大部分人都已「上車」。回想起過去十多年，他們也是有吃有喝，還經常去旅行，所謂「不吃不喝14年」才能置業，未免有點言過其實。奮鬥多年仍無法買到房子的人固然是有，但不見得是屬於大多數的一群。實際上，香港有近半數人口居住在政府資助的房屋，比率之高，在世界其他城市十分少見。居住在公營房屋的市民，平均收入或許較低，但他們不必掏腰包置業，而所謂的國際調查機構，卻沒有把上述因素考慮在內，逕直將香港人入息的中位數，跟平均樓價作對比，所得出的結論自然似是而非。
此外，部分餐飲業經營者透露，目前租金所佔的經營成本已下跌至只佔兩成左右，這方面的支出絕不是佔大頭。如今香港很多餐廳服務差勁，經營不善，卻老是將責任歸咎於「地產霸權」，此舉也是有欠公允。
大學講師 陳偉強