2025-08-15
經濟日報
【本報訊】7月暑假屬傳統旺季，澳門整體樓市氣氛轉旺，一手新盤持續推售，二手業主肯降價而吸引部分買家撈底承接，如東方明珠區的2房戶叫價低至468萬元。
據中原澳門的資料指出，東方明珠區生活配套完善，向來受用家歡迎，而且鄰近港珠澳大橋口岸及澳門大橋，加上未來輕軌東線將設站於此，交通網絡進一步提升，區內屋苑前景備受看好。
明珠區3房438萬元易手
7月區內成交轉快，尤其是3房或以上大單位深受家庭客青睞，例如指標屋苑寰宇天下一個3房單位，近日以約760萬元成交，跌穿800萬元水平；而同區的保利達花園，3房單位造價更低見438萬元。
此外，區內置換房項目「明珠都匯」部分業主已於7月陸續收到入伙通知書，進一步刺激樓市氣氛。附近屋苑一些二手業主為加速套現，擴大議價空間，減價筍盤再現。對於預算有限的小家庭，海天居1伙面積約708平方呎的單位，可作2房設計，附帶精緻裝修，現叫價約468萬元，吸引不少買家查詢。另外，海上居的2房附露台放盤單位，叫價已調整至2016至17年水平，業主由原先850萬元大幅下調至690萬元，減幅近2成。
利好因素 助成交回升
至於換樓家庭，可關注君悅灣面積約1,693平方呎的海景單位，坐擁開揚景致，現叫價約1,100萬元，屬罕見優質盤源。市場預料，隨樓價調整到位及利率趨穩，買家入市意願逐漸增強，配合區內多項基建發展利好因素，預計東方明珠區成交量將回升，價格有望逐步回穩。
另外，最新二手指標屋苑，上周（8月4至10日）累錄2宗成交，較前周減少3宗或6成，而過去4周（7月14至8月10日），市場累計13宗買賣，較對上1個4星期（6月16至7月13日）的22宗，回落41%。
踏入8月交投回落，主要是多區均有新盤推售，搶去部分二手客源，略為拖慢二手交投。上周澳門區二手指標屋苑錄1宗成交；而氹仔區方面，二手指標屋苑亦錄得買賣，為市中心濠尚的開放式單位，成交價約533萬元。
責任編輯：麥穎華