2025-08-15
經濟日報
8月二手現價升、量持平局面，大市氣氛轉佳，惟盤源補給慢，10大屋苑上半月暫56宗成交，按月同期跌39%，呎價則近半數屋苑錄得升幅，天水圍嘉湖山莊按月升5.2%最多。業界預期，9月減息有望令樓價靠穩。
太古城錄12宗 僅3宗造價逾千萬
據本報統計，10大屋苑本月至今暫錄56宗成交，按月同期成交量下跌39%，為今年以來按月同期第2大跌幅，10個屋苑成交量幾近全線下滑，幅度介乎2至近7成，鰂魚涌太古城交投量最跌幅最少，但月內呎價降幅最大。
本月暫錄12宗成交的太古城，為月內唯一錄得雙位數字成交屋苑，按月減少2成，而造價逾千萬元者僅佔3宗。中原資深分區營業經理莊劍嵐指，最新成交為青松閣中層G室，實用面積1,015平方呎，套3房。業主於去年5月已放售，叫價1,700萬元，及後調低叫價至1,600萬元，最終以1,380萬元獲用家客承接，呎價13,596元。原業主於2007年6月以700萬元買入，18年間樓價升值近1倍。
康怡呎價低見9千餘元 跌6.4%
而從月內成交所見，呎價低於1.3萬元佔4宗，而且不乏樓層低的單位，直接拖低平均呎價，重回呎價1.3萬餘元水平；同類情況亦出現於同區康怡花園，按月均價下調約6.4%，主要與月內集中低層成交為主，個別單位如D座低層戶，呎價更低至9,000餘元易手。
同期將軍澳新都城呎價跌幅相對溫和，按月下調不足2%。美聯物業區域營業董事劉卓豪指，將軍澳區8月上半月二手成交不足60宗，與上月同期已突破百宗相比，回落近5成，原因既與區內有新盤熱銷所致，加上連月來區內平均每月成交量逾200宗，筍盤陸續被吸納，亦有部分業主叫價上較硬淨，阻礙入市速度；至於新都城7月相繼有高層、優質單位易手，本月呎價回落屬合理。
另外，同期呎價回升的屋苑佔4個，按月升幅由1.2%至5.2%不等，天水圍嘉湖山莊呎價增幅最顯著，主要因7月上半月屢現呎價低於7,000元以下成交所致。牛頭角淘大花園平均呎價12,444元，按月回升5.1%。
放盤約1290個增5% 議價空間縮
據地產站資料顯示，10大屋苑目前放盤量約1,290個，較上月初多出約5%，多出盤源主要集中於新都城。
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，上半月二手表現相對遜色，與盤源未及補充，加上業主看好後市，表現惜售，收窄議價空間，同時買家洽商時間較長窒礙交投進度；而且近期一手餘貨積極推售，部分買家仍流向新盤市場。
展望8月下半月，他預料，整體樓市氣氛維持不俗，亦期待美國減息及憧憬施政報告會有好消息，待準買家陸續接受樓價開始觸底回升下，下半月二手交投可望加快，樓價亦可以靠穩。
責任編輯：賴偉雄