2025-08-14
經濟日報
雖然本港再次成為樓價最難負擔「世一」，不過有關指數只能夠反映一部分本港置業難度，還有其他不同因素需要計及，包括大量資助房屋供應、借貸按揭成本等。
《Demographia國際房屋負擔能力》研究報告的統計方法，是引用各城的樓價中位數以及收入中位數作比較，不過房屋局局長何永賢在去年曾指，若果以城市核心區住宅單位、技術員收入計算，價錢是非常昂貴，香港作為世界金融中心，可以想像價錢當然是相當昂貴，又解釋居屋平均價270萬元，首期僅須27萬元，置業並非如此遙不可及。
事實上，本港277萬個家庭有超過45%居住公屋或居屋等資助出售房屋，而政府長遠房屋策略中，亦將其中7成單位供應劃作公營房屋，當局目標將其中出售比例調整至4成。換句話說，即未來每年將有逾萬伙居屋推出，由於居屋採用低至市價6、7折定價，自然遠較一般私樓容易負擔。
港自置居所比率僅51%
另一方面，政府放寬按揭保險至最高9成按揭，加上近月按揭利率回落，亦有利於減輕市民買樓供樓的負擔壓力。
值得一提的是，國際研究報告亦提及，各個地區自置居所的比率相差很遠，其中新加坡自置比率高達89%，其次為愛爾蘭的70%，加拿大亦有67%，反觀香港自置居所比率最低，只有51%。
事實上，自沙士之後，樓市近20年反覆大漲小回，造成不少市民慨歎上車難，令到本港自置居所比率近年跌穿5成。因此，隨着樓市「軟着陸」，政府應透過不同置業階梯協助更多市民上車，解決多年來的房屋問題。
責任編輯：黃懌勤