2025-08-14
東方日報
對於近期市場關注香港商業房地產市道受壓，增加銀行貸款組合風險，金融管理局和銀行都主動派定心丸。金管局總裁余偉文發文表示，截至今年6月底，香港銀行特定分類（不良）貸款比率1.97%，與3月底的1.98%相若。他承認，該比率仍有上升壓力，主要是環球商業房地產（CRE）受電子商貿和居家工作的興起而受壓，加上本港寫字樓落成量上升，以及過去數年高利率環境加重CRE發展商及投資者的償債負擔，但強調該比率雖由2021年底的0.89%慢慢重返約2%的長期平均水平，惟仍遠低於1999年的7.43%。
余又指，金管局和銀行界多次強調，即使本地房地產價格和租金近年下跌，導致物業的專業估價下調，銀行在檢視信貸額度時，依然會綜合考慮借款人的信貸需求、整體財務狀況及還款能力等一籃子因素，不會單純因為物業抵押品價值變化而調整額度。
他重申，當局密切監察銀行業整體穩健發展，認為CRE貸款的信貸風險可控。港銀相關風險敞口大部分是面向財務狀況相對良好的大型本地企業；至於中小型地產發展商及投資者的敞口，包括一些財政狀況較弱或資產負債比率較高的發展商及投資者，銀行早年已採取信貸風險緩衝措施，有關貸款大部分均有抵押品。此外，銀行沒有對任何單一借貸人過度集中。
滙控：相關貸款質素穩定
對於近日有媒體關注CRE貸款的風險，他指着眼於銀行會計上計算的「預期信用損失」，該方法僅利用模型設計作會計用途的一個表述，「預期信用損失」貸款不代表是壞帳，故不能作為全面評估銀行資產質素的依據。
另外，滙豐控股(00005)稱，被歸類為第二級的貸款不代表違約，也並非信貸質素的絕對指標。因外部事件和市場狀況令第二級貸款增加屬常見情況，但最終未有導致違約；與去年同期相比，集團在香港的CRE貸款組合質素保持穩定，並對行業中長期前景感到樂觀。