2025-08-13
星島日報
地產建設商會建議政府將100元印花稅適用樓價範圍擴展至600萬，將令覆蓋面顯著增加，由新界區擴展至市區，港島東區、藍田、觀塘等屋苑亦能受惠，提供600萬以下單位供應。有業界表示，若政策落實，將帶動市區屋苑交投增加，並有助加快推動換樓鏈。
現時100元印花稅適用樓價在400萬或以內，此樓價組別大多位處新界區屋苑如沙田第一城、天水圍嘉湖山莊及屯門細價屋苑等，市區較少有放盤樓價在400萬以內。若適用樓價擴展至600萬，不少市區屋苑亦能納入樓價範圍之內，包括鰂魚涌南豐新邨、康怡花園；九龍區如藍田匯景花園、觀塘麗港城等。
業界：助加快推動換樓鏈
中原副區域營業董事張光耀表示，現時港島東區屋苑樓價在600萬以下的放盤，主要集中在南豐新邨、康怡花園，以及部分單幢式屋苑，若政策落實，有助提高上車客於區內入市意欲，提高區內交投。
美聯助理聯席董事曾偉堯表示，以現時100元印花稅為400萬或以下單位，匯景花園及麗港城基本上不能受惠，兩屋苑均欠缺此類型單位放盤，但調升至600萬，粗略估計兩屋苑最少有30至40個此樓價單位放盤，有助交投。
將軍澳亦是受惠區域之一，中原資深營業董事譚桂貞表示，現時將軍澳全區均沒有400萬以下的放盤，倘若調升至600萬，日出康城部分1房單位，新都城部份2房及將軍澳南亦有部分單位「跌入」受惠圈，相信不但帶動上車客入市交投，亦能加快換樓鏈，帶動樓價較高的單位成交，對整體交投將出現連鎖式的帶動。
本報翻查現時市場上的放盤，除上述市區能受惠外，新界區個別屋苑如屯門瓏門、新元朗中心等，現時亦難有400萬單位供應，但600萬以內的放盤則有一定的數量。