2025-08-13
星島日報
新一份《施政報告》將於下月公布，社會各界積極建言獻策，本報昨日獨家披露，地產建設商會就現行樓市措施，向政府遞交建議，包括將百元印花稅徵收門檻放寬至樓價600萬或以下住宅物業以激活樓市，及放寬投資移民置業限制等。地建會執委會主席梁志堅昨透露更多細節，建議政府公布北都詳細發展資料、城規程序拆牆鬆綁及簡化審批程序等，以釋除發展商疑慮。
▍本報地產組 ▍
地建會執委會主席梁志堅回覆本報查詢時表示，商會向政府提交6至7頁樓市措施建議，影響較大的措施或建議均會提出，包括政府重中之重的北都，其發展規模龐大，約佔香港總面積的三分之一，是本港未來重要發展政策，但細節並未完全公布。
指發展商「大家都很想做」
梁志堅建議整個規劃發展需具清晰細節指引，包括北都如何發展、基建配套及將來計劃等，其詳細資料及規劃等均未公布，雖然目前有3個片區發展，只是一大幅劃出來，詳細規劃發展內容並未清楚，發展商都有些疑惑及觀望，而且大家都很想做。期望當局日後地皮推出招標時，相關條款可以更清晰，包括交通基建配套等。另外，為配合北都發展，城規程序要拆牆鬆綁，簡化審批程序等。
目前政府亦加快收回北都土地發展，梁志堅指出，北都土地業權複雜，牽涉不少政府地、發展商地、及私人土地等，部分發展商早於約10年至20年前已持有的北都部分農地或棕地等，是否接受補地價（換地），將取決於北都具體發展及規劃，希望政府盡早進一步公布。同時鐵路走線位置需要加詳細及清晰，發展時需要有全盤計劃。
放寬百元印花稅 為減上車客負擔
梁志堅說，在發展北都時除要有本地發展商外，亦須積極招商引資，吸引內地及海外資金投資北都參與發展；另外，在收地時或補地價及批地方面，需要有不同融資政策等。
樓市建議措施，他指由現時樓價400萬或以下物業的須付百元印花稅，建議適用樓價上限放寬至600萬物業，並不是幫助發產商，而是減輕上車客買樓負擔，激活樓市交投。
成交增加抵銷 長遠無損庫房收入
商會對印花稅稅率最高4.25%則沒有意見，但現時地價回落，建築費仍高企，調整措施有助樓市回升；放寬百元印花稅適用物業門檻，短期或令印花稅收入減少，但隨着成交增加可作抵銷，認為政府收入長遠沒有損失。
他指，現時投資移民來港購買5000萬或以上的住宅物業，計入投資額度上限為1000萬，建議政府進一步放寬有關限制，容許將所購住宅價值計入投資額度，上限為2000元，即無論購買3000萬、4000萬或5000萬住宅，計入投資額度最高均為2000萬，以加大吸引力，相信有助帶動中產市場，亦不會影響上車客市場。
對於樓價走勢，梁志堅指出，目前市場上多個新盤銷情理想，不少單位及項目均以市價成交，認為未來樓價會慢慢向上，相信由9月及10月開始市道會一路一路會好。加上政府已全力搞經濟，無論投資移民，或其他歐洲客、中東客，都有利香港零售市道，認為目前不會即刻立竿見影，隨着經濟復甦，樓市亦會向好，估計全年樓價升4%至5%。