2025-08-13
東方日報
和富商場業主突傳違約 陽明山莊發展商擬貸款展期
香港樓市「辣招」雖全面撤銷超過一年，但仍未脫離危險期，特別是商業房地產市場，違約、物業被接管、蝕讓之聲不絕於耳。涉及民生的北角和富商場，其業主昨日突爆違約消息；亦陸續有陷入財務危機的資深樓市投資者「紙包不住火」，要劈價售產套現還債，與銀行商談延期還款，甚或進行債務重組。這樣下去，銀行利益不可能無損，如何協助穩定樓市，防止風險持續向銀行體系蔓延，是政府必須警惕和盡快想方設法應對的重大事情。
消息稱，一家在施羅德資本和Chelsfield Asia Fund 1支持的公司今年較早時已出現貸款違約，涉及一筆約15億元貸款，以和富商場作為抵押品，大華銀行（UOB）為主要貸款方。據引述的施羅德回應稱，公司正在與各銀行就如何管理這些資產進行討論，冀實現最佳結果。
資料顯示，和富WORFU前身稱為「和富薈」，由置富產業信託(00778)擁有和營運，樓面面積約21萬方呎，合共98間商舖。置富於2017年以20億元將該物業售予現時的外資基金業主。項目今年初時曾以估值16億元招標放售，但乏人問津。換言之，今年初估值已較8年前跌兩成。
地產業人士指，本地零售銷售持續外流至深圳，加上旅遊業未回復，去年底舖位空置率就高達11.8%，創下40年新高。上月有空置多時的旺角花園街舖位最終租出，但租金較2021年時跌超過五成，都凸顯舖市嚴峻的情況。
在這背景下，中小型發展商最受打擊。據報，港島區著名豪宅陽明山莊的發展商僑福集團正尋求為一筆將於本周五到期的9.4億美元貸款展期3個月，以爭取更多時間與銀行協商再融資協議。
滙控73%相關貸款風險較高
雖然據報上述貸款與該公司位於北京朝陽區的地標性商業綜合體項目有關，但就觸動市場神經，再度關注銀行系統風險。其中，已於7月底公布業績的滙豐控股(00005)，其上半年資產負債表昨日被外媒挖出來「驗屍咁驗」，指香港商業房地產貸款319.2億美元當中，分別有181.4億美元貸款、51.4億美元貸款被列為風險較高的「第二級」、「第三級」貸款，合計佔整體香港商業房地產貸款近73%，按年大增43個百分點，意味該行香港商業房地產貸款風險增加。
不過，有銀行界人士指，香港5大銀行持續有盈利，一級資本比率較最低要求多逾一倍，支持這些銀行續派息，故相信不會出現系統性風險。
九倉酒店業務上半年見紅
除了商舖及寫字樓之外，酒店物業市道亦不見得好。本港的酒店業者九龍倉(00004)昨公布，旗下酒店業務上半年錄得營業虧損1,100萬元，另發展物業收入下跌64%至7.39億元，營業盈利挫82%至僅7,100萬元，反映經營環境仍然相當困難。
如何協助樓市去庫存，穩定樓價，誠為當務之急。地產建設商會就新一份《施政報告》向政府提交建議，包括放寬100元印花稅徵收門檻、放寬投資移民買樓限制。執委會主席梁志堅表示，目前400萬元以下物業印花稅為100元，建議適用樓價上限放寬至600萬元物業，以減輕上車客置業負擔；又稱商會對印花稅稅率最高4.25%沒有意見，但現時地價回落，建築費依然高企，希望放寬措施可以「幫到市面」。