2025-08-12
東方日報
「再鋒利?刀，都有生銹?一日」，事實亦的確如此，再堅固的外牆，也敵不過歲月的洗禮，日積月累，風吹雨打，也會形成裂縫，不及時維修整固，裂痕必愈來愈大，最終危及整幢建築的安全。事實上，部分公共屋邨樓齡高，無論外牆或內部設施均有老化問題，尤其是某些高齡屋邨，用的是紙皮石（馬賽克瓷磚），更易老化剝落，如未能及時維修，就恍如「炸彈」潛藏四周，威脅居民安全。
以上並非危言聳聽。有議員在今年初先後收到多名橫頭磡邨的居民反映，指邨內多座樓宇的升降機大堂及公共走廊、樓梯出現牆身紙皮石剝落，經屋邨辦事處檢查後，部分已進行緊急維修。然而，這只不過是「頭痛醫頭，腳痛醫腳」，該議員憂慮本港不少老舊公屋也出現有關問題，補救不易，建議當局對有30年樓齡的公屋樓宇內部公共區域紙皮石剝落狀況進行普查，建立高危位置清單並優先進行修復。
議員的建議，並非無的放矢，皆因「為之於未有，治之於未亂」永遠不會錯，難道要等到紙皮石大幅剝落傷及居民才「做嘢」？那就悔之已晚。紙皮石作為香港公共屋邨的標誌性建材，自1950年代起廣泛應用。
紙皮石的好處，在於成本低廉、切割靈活，能適配弧形結構，如欄杆及圓柱等，成為公屋經濟高效的裝飾方案。之不過，有利亦必有弊，就是其材料容易老化，日子稍久容易剝落，這方面引發維護、修葺問題，衍生安全隱患。議員表示收到橫頭磡邨居民投訴及反映，邨內多座樓宇如宏安樓、宏富樓及宏澤樓，部分樓層的升降機大堂、公共走廊及後樓梯皆存在不同程度紙皮石剝落問題，於是向屋邨辦事處反映。屋邨辦事處收到反映後，已迅速安排檢修。不過議員擔心，當局目前關於屋宇紙皮石的定期維修或檢查，多針對外牆而較少關注內部公共區域。議員引述工程人員透露，建材日新，現時維修時要選購同款同色的來填補也不容易，建議當局對有30年樓齡的公屋樓宇內部公共區域紙皮石剝落狀況進行普查，建立高危位置清單並優先進行修復，同時透過系統性檢測評估黏結層狀態，推行預防性修繕工程。
以上建議確實能做到「預防勝於事後補鑊」，事關市民人身安全，安排周到始終是善策。發展局局長上月出席活動時表示，全港約2.9萬幢私人物業樓齡超過30年，其中逾一萬幢樓齡更超過50年，樓宇老化問題極為嚴重。政府當然也清楚了解舊樓潛藏的風險，是以從2012年起推出強制驗樓計劃，之不過，有不少被強制驗樓的業主有令不依，法定限期已過，業主卻仍未遵辦，是以都市依然危機四伏，陷阱處處！
怎說也好，這些舊樓有些在鬧市如旺角、深水埗等，便經常出現冧石屎的驚險事件，2023年8月8日上午，旺角新興大廈有石屎擊中一輛經過的九巴，碎片擊穿車頂，你說這不是都市潛伏的「炸彈」是甚麼？事件幸好無人傷亡，不過誰能保證次次都「咁好彩」？政府必須加緊巡查舊樓及執法，不容拖沓及諸多藉口。