2025-08-12
東方日報
今年2月政府宣布放寬物業從價印花稅的稅階，吸引首置客和投資者進入市場，3至5月期間的樓市交投亦十分理想，交投量增加，加上多個新盤及居屋買家陸續上會，帶動上半年按揭市場回暖。金管局住宅按揭統計顯示，上半年新取用按揭貸款額及宗數分別為1,000.87億元及21,865宗，較去年同期的930.72億元及20,905宗，分別增加7.5%及4.6%。其中，6月的按揭貸款額及宗數雙雙創下12個月新高。
轉按市場亦稍微回穩，6月份新批出轉按貸款額及宗數分別錄得31.85億元及745宗，均連升兩個月，並創下17個月新高。首半年轉按貸款額及宗數分別達173.02億元及3,966宗，較去年分別微升2.9%及0.2%。雖然轉按數字略有回升，但仍處於多年來的低位，預計下半年轉按數字將維持窄幅波動。
另一方面，負資產的情況有所改善，金管局的另一組數據顯示，今年第二季負資產個案錄得37,806宗，涉及金額為1,901.61億元，相比首季錄得的40,741宗及2,058.81億元，宗數及金額按季分別減少7.2%及7.6%，並創下自去年第二季以來的新低。
港銀有望跟隨美降息
負資產數字回落，主因樓價回穩所致。差餉物業估價署的資料顯示，本港私人住宅售價指數於第二季連續3個月上升。此外，香港按揭證券公司資料顯示，上半年新取用按揭保險錄得3,483宗，較去年減少37.1%，創下近9年首半年新低。鑑於樓價回升，加上選擇較高按揭成數的買家顯著減少，使負資產個案按季有所回落。
儘管近期港元拆息反覆上揚，本港銀行仍宣布維持最優惠利率（P）不變，隨着美國聯儲局重啟降息的時機逐漸臨近，港息亦有望隨之回落。本港經濟若進一步復甦，對樓市將有提振作用，預計下半年樓市交投將持續回穩，並帶動按揭數字穩步回升，負資產個案仍有回落空間。