2025-08-09
東方日報
雖然本港經濟初步見改善，但樓市總體仍較為偏淡。住宅方面，政府數據顯示，已完工但未售出的房屋數量較2018年增長134%，而價格較2021年的峰值下跌了約25%。新加坡的住宅中位價格去年已超過香港，而截至4月底，本港樓價更從歷史高位下降近三成，令本地相關地產發展商負債率出現不同程度上升。
現時全球複雜的經濟及政治環境，本港中小型發展商財務狀況日益緊張，其中許多公司面臨現金流緊張，經常性收入難以覆蓋利息支出，估計利息成本需要下降3.8厘才能實現現金流平衡等。有地產代理消息指，近期多間發展商委託放售商業物業套現，其中一間更一同出售香港及澳門共10餘個物業，市值超過20億元，充分顯示多數地產商已受累樓市而愈發艱難。
去年整體空置率創新高
相對而言，商業物業及寫字樓市道更為慘淡。據高緯環球的數據，香港各地優質寫字樓租金較2019年的峰值下跌了近四成。而政府數據顯示，去年整體空置率創下16.3%的歷史新高。有報道指，中環明星新寫字樓恒基兆業的租戶僅佔其可出租面積的六成左右，而其附近在建的長江集團中心二期，3月的出租率更低至10%左右，租金大幅下跌，以及高空置率背後反映現時本港商業寫字樓的需求委靡。
目前全球經濟政治局勢不穩，經濟較為疲軟，許多跨國公司需要縮減規模，同時內地企業入駐香港的速度亦受累於預算限制而弱於預期，連同「港人北上」導致本港商場及食肆遇冷，都會令商業物業受到壓力。總體來看，本港樓市，特別是商業物業及寫字樓的現狀仍未可太樂觀，料短期內較難實現較大提升，相信政府在新一份《施政報告》要加強針對刺激樓市。
香港股票分析師協會主席 鄧聲興（作者為註冊持牌人士）