2025-08-09
經濟日報
【本報訊】二手持平，太古城8月暫錄6宗成交，按月同期減1宗，但均價返回1.3萬元水平，最新怡山閣2房戶700萬元易手，呎價低見1.1萬元。樓價指數表現反覆，本周跌1.19%，扭轉過去兩周升幅。
港島東太古城近日連環錄得2宗低於800萬元成交，最新怡山閣極低層H室，實用593平方呎，原則2房戶，最新以700萬元易手，呎價11,804元，跌穿1.2萬元水平，連同廬山閣中層C室，實用589平方呎，以745萬元易手，呎價12,649元，拖低屋苑實用均價，由7月的14,433元回落至最新13,558元。據悉，怡山閣單位因低層質素遜色而令造價偏低。
將軍澳區二手則受凱柏峰開售而呈冰封狀，8月至今暫錄約30宗成交，區內代理預料全月或會低於100宗水平，屆時將為今年單月低位。而近期賣賣易手單位中約有5至8%為租客入市個案，如最新成交的新寶城4座低層H室，實用644平方呎，獲租客以742萬元購入自用，呎價11,522元。
沙田偉華中心則錄得收租客加快入市個案，近日斥資420萬元購入沙田偉華中心3座高層H室，實用面積約297平方呎，屬2房間隔。以420萬元承接，呎價14,141元。是次單位成交價較上周屋苑同一面積，2座中層H室造價400萬元，高20萬元或5%。
周末指標屋苑預約睇樓量持續向上。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,225組客戶於周末預約睇樓，較上周末的1,195組再增加2.5%，連升三周。
CCL指數跌至近3周新低
至於反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（Centa-City Leading Index，CCL）最新報137.19點，按周跌1.19%，扭轉過去兩周升幅，創去年9月初後最大跌幅，指數跌至近3周新低。指數反映7月14日至7月20日二手市況，期內資金從銀行體系流走，金管局6度承接港元沽盤，同時元朗朗日峰、黃竹坑站滶晨II公布首張價單80伙，發展商低市價推盤，搶走市場焦點。
中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指，樓市氣氛正面，拆息持續低企，有新盤高價推盤等消息，短期CCL反覆上試年初高位。在8大指數之中，本周只有新界東區逆市上升0.8%，其餘指數均下跌，並且以港島區指數按周跌3.1%跌幅最大。
美聯集團行政總裁（住宅）暨美聯工商舖行政總裁馬泰陽指，雖然本港樓市仍受到部分利淡消息困擾，但是在低息環境加上股市暢旺帶動，近月住宅物業出現「租買齊旺」的情況，租金突破歷史新高，樓價回升而且交投暢旺。
責任編輯：郭慧敏