2025-08-08
經濟日報
零售銷售有築底現象，擁有旗艦商場海港城的九龍倉置業（01997）對前景仍審慎，指香港整體經濟、零售及餐飲仍有挑戰，次季有少少正面信息，但轉好的方向能否持續是一個關鍵，「未敢講下半年會否有突破性發展」。
九置主席吳天海指，本港零售及餐飲市道前景是「一環扣一環」，從宏觀角度作初步分析，自2023年第一季至2025年第二季累計十季度的餐飲零售表現來看，每季餐飲消費相當穩定，平均約270億元，維持窄幅上落，而且與2018年比較，餐飲業總收入只低於當年約數個百分點，相反零售收入則低數十個百分點，反映餐飲業表現相對不太嚴重。
次季稍現正面信息 能否持續關鍵
餐飲業中，分中式、非中式、快餐及其他三部分，各佔約三分一，過去十季中，最傷為中式餐飲，每季收入較2018年低20%，非中式最近兩季表現上升，快餐及其他則每季均有升幅，惟酒店表現較中式餐飲更差。吳天海指，初步結論是「零售及餐飲業都辛苦，但非全線餐飲都有問題，而且餐飲業出現大洗牌」。
吳天海稱，集團每年都會在現有物業上投資數千萬至逾億元，以加強競爭，惟暫時「分成租金陷於膠着狀態，未見明顯好轉，續租租金仍有下行壓力，希望下半年不再跌下去」。
寫字樓方面，吳天海認為，寫字樓市場未來2至3年競爭更大，銅鑼灣及尖沙咀都有新物業落成，各區競爭均增加，要守住出租率是挑戰，中短期未見有突破性發展。
太地：供過於求 商廈前景續疲軟
太古地產（01972）行政總裁彭國邦（Tim Blackburn）亦認為，下半年香港辦公室市場的前景將持續疲軟，「這是一個競爭激烈的市場，有新的供應，但缺乏持續的新需求，尤其是來自內地的需求」。不過，他看到資本市場引領的復甦，首次公開招股（IPO）市場日趨活躍下，以及市場持續追捧優質物業，「查詢數量比去年同期增長約31%，尤其是在太古廣場，這是非常積極的訊號」。
彭國邦表示，香港辦公室市場將面臨持續壓力，但過去幾年太地表現保持穩健，太古廣場出租率為94%，而太地在香港寫字樓組合的整體出租率為91%，他相信出租率水平可以維持下去，惟租金壓力在短中期內將會持續。
九置上半年基礎溢利跌0.1%至31.19億元，列帳虧損擴大1.3倍至24.75億元，主要反映投資物業公平值和滙兌虧損增加。九置增派中期息3%至0.66元。
九置上半年投資物業收入跌3%至53.7億元，當中海港城收入和營業盈利（包括酒店）的變化不足1%，期杪商場出租率達93%、寫字樓出租率維持90%。時代廣場收入下跌15%，營業盈利下跌19%。
太古地產基本溢利按年增15%至44.2億元，增派第一次中期息3%至35仙。不過，因應投資物業公平值虧損達39億元，太古地產列帳轉錄虧損12億元，去年同期列帳溢利近18億元。
恒指3連升 重上25000關
另外，太古A（00019）上半年基本溢利跌2%至54.76億元，每股基本盈利增3%至4.01元，主要反映期內再完成18.4億元股份回購。太古A每股中期股息增4%至1.3元；太古B（00087）股息為0.26元。
港股昨3連升，恒指重上25000關，收升25081點，升171點，成交2,457億元。
責任編輯：陳楚源