2025-08-08
經濟日報
近年持續有新盤入伙的將軍澳及元朗區，因為供應多，在租賃旺季下，成交量同創歷史新高，但如此大幅度消耗盤源下，租賃成交量以至租金仍會向上升嗎？
暑假檔期，向來傳統租賃旺季，以往市場會有一批家長客趁子女學校假期內搵樓、搬屋，而近年本港大量引入高才、專才，以及增加非本地大學生學額，吸引不少內地人來港覓居所，在租賃需求持續之下，不論是旺季或是淡季，租金持續向上，此正是過去3年來，樓價續跌之下，租金仍能背道而馳的局面。
將軍澳7月690宗 康城區最多
至於將軍澳區，今年首7個月已累錄近3,000宗租賃，7月全區約錄690宗，較去年同期歷史高位650宗再升6%，亦較今年6月的508宗按月升36%。區內尤其是康城站集中不少半新樓，極具吸引力，單以7月全月租務成交計，康城區佔比最多，錄逾300宗，當中凱柏峰、LP6、海茵莊園合共錄逾140餘宗，成為區內最受歡迎租盤。
其中有供應納米戶的海茵莊園，近年甚受內地生追捧，呎租愈升愈高，如最新1座高層A7室，實用面積205平方呎，月租1.4萬元，呎租68元，較去年的舊租約1.28萬元升9%。
元朗區方面，今年來租賃亦持續暢旺，由5月開始已衝破200宗水平，7月共錄得262宗租賃成交，較6月248宗增加6%，成交量再創歷史新高。翻查資料，今年租賃比去年旺季更旺，2024年6、7月，元朗區分別錄149宗及186宗，今年同期分別飈升66%及41%。
元朗今年來租賃量 勝去年旺季
租賃熾熱同時推升租金，據代理行最新成交，區內主要屋苑，如GRAND Yoho於7月整體呎租約37元，較去年12月的34元，7個月上升9%。其餘屋苑如YOHO Town、世宙、尚悅及PARK YOHO等，7月實用呎租較去年12月分別上升1至2元，升幅由3%至7%不等。
以尚悅為例，1座頂層2房單位，實用面積356平方呎，連天台，上月以1.28萬元租出，實用呎租36元，除創屋苑呎租新高外，亦較屋苑整體呎租31元高。
市場預期租賃可能受盤源所限，成交量或於7月高位橫行或輕微回落，但租金將會持續上升，由於現時中美矛盾情況，來港留學生人數會增加，並可達每年3萬人。雖然元朗本身並非大學區，但配套改善，加上銀碼相對較細，吸引部分學生租用。9月份新學年開始，料學生會於8月中前處理好租約。
據差估署最新數字顯示，今年6月租金指數按月持續上升，錄195.6點，若再升逾2.3%，租金季內將刷新2019年8月的歷史高位紀錄。
撰文 : 唐榮
欄名 : 專家樓論