2025-08-07
經濟日報
【本報訊】英國全國近期的住宅需求及成交量均有所上升，惟整體放盤量正處於歷史高位，令整體樓價升幅放緩。
英國放盤網站Zoopla數據顯示，全國6月的平均樓價為268,400英鎊，較去年同期升約1.3%。值得一提的是，全國住宅需求及成交量分別按年同期上升約11%及8%，總放盤量更為歷史高位。
北愛爾蘭漲價6% 升幅最大
按地區劃分，整體以北愛爾蘭（Northern Ireland）的樓價按年同期上升約6.1%，成為期內升幅最大的城市。至於威爾斯（Wales）、蘇格蘭（Scotland）及英格蘭北部一帶，其樓價亦較去年同期上升2%至3%左右。相反，樓價水平較高的英格蘭南部，期內升幅均不足1%。其中，首都倫敦的樓價僅較去年同期上升約0.8%；升幅最少則為英格蘭東南部，期內樓價升幅僅0.2%。
該網研究部執行董事Richard Donnell認為，成交量有所上升，除了因為買家普遍期望於學校假期前完成所有物業買賣相關事宜，抵押貸款的負擔能力評估方式出現變化所致。在收入及利率維持不變的情況下，最新物業貸款的按揭成數上限，較3個月前增加兩成，減輕入市所需的資金壓力。
樓價升幅預測收窄至1%
另外，現時全國的總放盤量相較去年同期大增逾1成，數量更達歷史新高水平，不少業主普遍需要貼市出售單位，影響樓價升勢。
與此同時，印花稅成本上升亦為主要原因之一。自印花稅減免措施於4月底取消後，全國需繳納印花稅的買家佔比，已由相關措施取消前的49%，大增至最新83%，上升多達34個百分點；每宗交易牽涉的相關額外費用，平均更高達2,500英鎊。由於印花稅多寡與物業造價掛鈎，不少業主均不敢大幅提價放售單位，間接影響樓價升勢。
Richard Donnell預計，整體貸款利率年內將維持4%至5%水平，全年總成交量料按年增加約5%；惟因放盤數量持續增加，全年樓價升幅將由原先預測的2%，收窄至1%。他強調，只要市場信心充足，物業市場持續錄得成交，在整體負擔能力增加之下，英國樓市仍能健康發展。
責任編輯：麥穎華