2025-08-05
經濟日報
【本報訊】啟德零售館試業逾半年未見「旺場」，多名市民認為與場館位置偏僻、商場定位特色不足有關。有經濟學者表示認同，並批評商舖租金偏高，令商戶營運壓力大增，認為開業初期應以較低租金吸引商戶，隨人流再逐步調整。
去年12月中起試業的啟德零售館分為3座大樓，共佔地逾70萬呎。據體育園官方網頁介紹稱3座零售館集合多元化的運動及零售品牌，本報統計目前共有80間商舖及69間食肆，作為運動新地標，與運動健康相關的店舖則佔21間，而零售館1及2商戶均集中以運動用品及零售為主，館3則明顯以教育中心及食肆為主。
學者：開業初期 應以低租吸商戶
交通方面，館1步行至啟德港鐵站約需10分鐘，途經有公園設施遮蔭；館2則設室內通道連接至館1；本報在上月假日觀察到人流較冷清的館3，步行至宋皇臺站約需7分鐘，但沿途全無遮蔭，更未設室內走廊連接至其餘兩館。
多名市民也傾向選擇到同區商場AIRSIDE。居土瓜灣的陳女士認為，啟德零售館為該區街坊帶來新選擇，但由於館內商店種類與同區商場相似，AIRSIDE更有戲院，故會傾向選擇後者。居港島的黃女士則在假日帶同子女前往零售館的室內遊樂場，她認為零售館商舖種類多，但交通不及AIRSIDE方便，短期內或有「新鮮感」，但長遠難與同區商場競爭。
經濟學者李兆波認為，零售館發展上存在多項「先天性死症」，包括交通與泊位不便，加上定位不清無特色。他指出，館內雖有多間體育用品店，但遠遠不及旺角、銅鑼灣般集中，加上館內欠缺獨特性，難吸引外區人流。他續指，零售館並無提供泊車優惠，且停車場於活動日關閉，從宋皇臺站步行至場館更全無遮擋，酷熱或惡劣天氣下會對市民造成不便。
李亦指，以四寶食堂被追欠租金額估算，其租金連管理費等每月開支約27萬元，與旺區水平相若，惟人流明顯不足。他以中環國際金融中心（ifc）為例，早年辦公室租金定得相對低，曾吸引會計師事務所進駐，隨人流增長並加租後，該事務所才搬離；反觀啟德零售館於初期即設定高租金，或令商戶難以維持經營。
他建議，若場地規劃難大改，應從策略上提供誘因，例如泊車優惠、短期低租金措施等帶動人流消費。
體育園：大型活動續舉行 帶動零售
啟德體育園回覆本報查詢指，現時零售館租金為根據簽約時市況釐定，而整體租戶6月營業額較3月體育園啟用初期已上升兩成，預期隨着大型活動持續舉行，有信心吸引更多人流、帶動周邊零售發展。文化體育及旅遊局覆稱，已規定園區體育活動達一定日數，如未能達標，政府可按合約要求體育園營運公司提交罰款，局方會繼續監察。
責任編輯：劉子瑜