2025-08-04
經濟日報
財政司司長陳茂波日前提到，內地來港人才買樓需要資金，他們目前要將在內地的資金調配來港有限制，正同相關中央機構研究，在合適範圍內相對放寬限制，便利調配資金的同時不會外流。相關消息引起市場無限憧憬。
內地資金調配來港 當局研寬限
內地買家愈來愈多是不可擋趨勢，市場統計內地買家數量多以姓名英文拼音計算，據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料，內地買家在香港一二手住宅市場的註冊量，今年表現理想，1月731宗、2月625宗，3月起持續超過千宗，其中3月1,189宗、4月1,123宗、5月1,015宗。
到了6月進一步突破，一二手住宅市場的註冊量共錄1,237宗，按月上升約21.9%，創7個月新高。金額方面，內地買家涉及約110億元，按月亦升約14.4%，重上逾百億元水平，並與宗數齊創7個月高位。當然統計有可能包括了已領有身份證的新香港人、甚至地道香港人，唐榮認識的香港出生吳姓朋友，他用的姓氏拼音是WU，而不是NG。
不過，官方另有數字以有沒有香港身份證分類，財庫局今年4月回應議員提問，交立法會特別財委會的文件透露，2024/25年度，顯示內地居民及訪客在港買樓人數急升。截至2月28日，即24/25年度的首11個月，住宅物業買賣合約已有54,751宗，當中，港人買家的合約有48,458宗，買家非持有香港身份證者有2,997宗，另有3,296宗的買家是非自然人，即屬本地或境外公司名義買家（見表）。
當中非持有香港身份證個人買家，由23/24年度的700宗，急升至24/25年度統計期的2,997宗，大增2,297宗，佔整體住宅成交佔比亦由1.6%跳升至5.5%。如果計算這批沒有身份證的買家投入的資金增長更強勁，由23/24年度的67.8億元急升至313億元，增加245.2億元，佔比由2%升至7.2%。
業界望帶動整體樓市 穩中向好
其實當時財庫局回應立法會議員查詢，與財政司司長所提相若，特區政府一直與內地金融管理部門就不同的跨境資金滙劃安排進行討論，如何在風險可控的前提下提供更多便民利商的安排。就內地來港人才對資金跨境滙劃便利安排，特區政府會繼續積極按其實際需要（例如置業、設立公司、投資）與內地相關部委作出探討。最有可能公布的時間點是9月施政報告，還是明年2月財政預算案？
業界估計假如措施落實，將增加來港人才的置業需求，對香港樓市起進一步提振作用，預期伴隨着近期股市強勢、樓市供應減少、一手熱銷及減息憧憬等多重利好因素，帶動香港整體樓市穩中向好，樓價亦有望加速回穩。
撰文 : 唐榮
欄名 : 專家樓論