2025-08-04
明報
【明報專訊】踏入8月，天氣連日不穩，過去周末兩日二手交投受壓；據中原地產統計，十大指標屋苑過去兩日只錄約7宗成交，較對上一個周末（7月26及27日）的10宗回落三成；當中7個屋苑「捧蛋」，包括鰂魚涌康怡花園、鴨脷洲海怡半島、荔枝角美孚新邨、藍田麗港城、將軍澳新都城、沙田第一城及東涌映灣園。
黃埔兩房518萬沽 業主4年料輸36%
上述7宗成交集中於鰂魚涌太古城、紅磡黃埔花園及天水圍嘉湖山莊，當中黃埔花園周末連錄3宗成交，已屬成交量最多的大型屋苑。
中原副分區營業經理王子健表示，黃埔花園2期第5座低層H室，實用面積389方呎兩房戶，以518萬元沽出、實呎1.33萬元；原業主2021年以750萬元購入，帳面蝕232萬元或31%，若連使費估計實蝕約273萬元或36%。
另美聯統計，8月首個周末，十大屋苑亦只錄7宗成交，按周跌三成；其中港島東太古城和康怡花園、海怡半島三大港島屋苑，全數「捧蛋」。
The Austin兩房售1078萬 呎價2萬
其他二手成交，香港置業高級聯席董事陳智富表示，西九龍The Austin中層C室，實用面積520方呎兩房戶，原業主以約1100萬元放售約兩周，吸引同區客洽詢，議價後減價22萬元或2%，以1078萬元易手、實呎2.07萬元；原業主2013年以約892萬元一手購入，帳面賺約186萬元或21%。
帝庭軒兩房430萬沽 實呎1.02萬
美聯聯席區域經理葉容生表示，粉嶺帝庭軒第1座中層E室，實用面積419方呎兩房戶，原業主以438萬元放售，議價後減8萬元或2%，以430萬元售出、實呎1.02萬元；原業主2015年以178.27萬購入，帳面賺約252萬元或1.4倍。