王品弟：低息撐市 新盤交投6年最旺

【明報專訊】美國聯儲局最新議息結果維持利率不變，本港銀行亦保持最優惠利率不變。雖然美國今年未啟動減息，但過去3個月港元1個月同業拆息（HIBOR）持續回落，維持於較低水平，帶動H按供款息率長期徘徊於現時約3.5厘封頂利率以下，大大減輕了供樓人士的按揭負擔，有助於刺激市場交投，令一手住宅成交量顯著增加。 以7月份為例，首29日新盤成交已突破1900宗，較6月全月1506宗增逾26%。今年新盤市場持續暢旺，連續6個月新盤交投企穩逾千宗水平，今年首7個月（截至7月29日）新盤成交已累計11,214宗，較去年同期的9687宗大增逾一成半，並創6年同期新高。數據顯示，在多項利好因素下，樓市沉寂已久的買賣氣氛漸漸回暖。 另一方面，房屋局日前公布的最新「私人住宅一手市場供應」數據顯示，未來3至4年一手私樓潛在供應量約10.1萬個單位，按季減少4000個，不僅連續5個季度下跌，更為11個季度新低，供應量持續減少，意味未來新盤的供應將進一步放緩，對穩定樓價和促進市場健康發展具有積極作用。 王品弟：低息撐市 新盤交投6年最旺 【明報專訊】美國聯儲局最新議息結果維持利率不變，本港銀行亦保持最優惠利率不變。雖然美國今年未啟動減息，但過去3個月港元1個月同業拆息（HIBOR）持續回落，維持於較低水平，帶動H按供款息率長期徘徊於現時約3.5厘封頂利率以下，大大減輕了供樓人士的按揭負擔，有助於刺激市場交投，令一手住宅成交量顯著增加。 以7月份為例，首29日新盤成交已突破1900宗，較6月全月1506宗增逾26%。今年新盤市場持續暢旺，連續6個月新盤交投企穩逾千宗水平，今年首7個月（截至7月29日）新盤成交已累計11,214宗，較去年同期的9687宗大增逾一成半，並創6年同期新高。數據顯示，在多項利好因素下，樓市沉寂已久的買賣氣氛漸漸回暖。 另一方面，房屋局日前公布的最新「私人住宅一手市場供應」數據顯示，未來3至4年一手私樓潛在供應量約10.1萬個單位，按季減少4000個，不僅連續5個季度下跌，更為11個季度新低，供應量持續減少，意味未來新盤的供應將進一步放緩，對穩定樓價和促進市場健康發展具有積極作用。 展望未來，市場普遍預期美國聯儲局將於第四季啟動減息周期。若減息周期啟動，港元拆息及本地最優惠利率將有進一步下調空間，令整體息口逐步回落。這不僅有助經濟進一步復蘇，更能提升用家的置業意欲，甚至吸引投資者積極尋求入市機會，刺激市場交投步伐加快。當然，具體的減息步伐及幅度仍需視乎美國通脹控制及經濟數據表現，以及本地銀行對資金成本和風險評估的取態，當息口下行的大方向漸趨明朗化，將會為本地樓市帶來正面支持。 香港置業研究部董事 [王品弟] （本網發表的文章若提出批評，旨在指出相關制度、政策或措施存在錯誤或缺點，目的是促使矯正或消除這些錯誤或缺點，循合法途徑予以改善，絕無意圖煽動他人對政府或其他社群產生憎恨、不滿或敵意。）