2025-08-04
明報
【明報專訊】日前金管局公布，今年第二季末負資產住宅按揭貸款為37,806宗，按季減2935宗或7%，為近1年新低。負資產持續減少，與近月樓市回暖密切相關。差估署日前公布，6月私人住宅售價指數，按月升約0.03%，連升3個月。由本行統計的美聯樓價指數，最新截至7月28日報128.19點，較6月升約0.71%，本年迄今升約0.05%，升幅輕微，但已經走出下跌軌道，年內走勢由跌轉升，更有助部分業主脫離負資產行列。
除了樓價回勇外，近月一手交投表現尤其高漲，根據傳媒統計，7月全月錄近2025宗成交，按月升33%；今年首7個月計，一手成交量11,339宗，相當於去年全年超過七成。供應方面，未來3至4年一手供應已由高位逐步回落，房屋局最新公布第二季數字與去年第一季紀錄高位已累減約1.1萬伙，跌幅達9.8%。
個人認為，隨着發展商繼續積極「出貨」，預期下半年一手市場將延續旺勢，假如未來5個月平均每月錄約1600宗一手成交，即今年全年有望錄得約1.9萬宗成交，按年升逾兩成至一個相當暢旺的水平。
另一方面，雖然日前美國聯儲局一如市場預期維持息率不變，本港大型銀行亦無調整最優惠利率，整體息口走勢未見太大變化，但近期按揭息率已見下調。隨着市場普遍預期美聯儲年內將減息兩次，有利經濟進一步復蘇，同時為樓市帶來提振作用。
愈來愈多迹象顯示，樓市已邁向復蘇軌道，發展商無誘因大減價促銷，同時二手業主亦難以劈價沽售自身物業。只要整體樓市延續當下活躍走勢，加上租務市場持續向好，在「買租同強」的格局下，下半年樓市表現可看高一線。
美聯物業住宅部行政總裁
[布少明]
（本網發表的文章若提出批評，旨在指出相關制度、政策或措施存在錯誤或缺點，目的是促使矯正或消除這些錯誤或缺點，循合法途徑予以改善，絕無意圖煽動他人對政府或其他社群產生憎恨、不滿或敵意。）