2025-08-04
明報
【明報專訊】以下是老友寒柏發給我的私人信息，他是資深銀行家，也是網媒的作者，我搶先一步，在他把想法發而為文之前，先刊登出來，皆因他的觀點既有趣，我也完全同意，這當然是「出賣朋友」，為免掠美，也要把他的名字寫出來，以作credit。
全文如下，由於信息寫得簡陋，我作出了一些語法修補：「大地主不能即死，銀行頂到自己破產都要頂住樓價。原有地主仍在，因要捱息，沒有空間減租。結果就是：租金成本回落慢，商戶卻要面對營業減少，經營愈來愈困難，很多因而執笠。」（筆者按：有一句老話，叫「演化不翻山」，即「natura non facit saltus」。太激進的演化由於當事人死得太快，無法過渡到美好的未來。）
「外勞損害基層利益，又唔好，視為剝削本地員工及用盡內地勞動人民的剩餘價值，即薪酬勞工成本亦無法快速調整。」
「由於聯繫匯率，利息必須大致上跟隨美聯儲。幸好現時香港的HIBOR低水，企業可以頂住。但反過來看，這亦表示了不排除在未來，HIBOR可以反超美聯儲的利息。」
「總之，聯繫匯率動不了，利息亦無法動。但同時，港元兌人民幣和其他貨幣走強，也是動不了。內地專才來香港工作，會扯走香港專才的工作機會。內地專才住在香港，會減低香港人的人均居住面積。香港房屋性價比低、售價貴，但如果樓價再跌下去，則經濟和金融體系都會頂不住。」（筆者按：所以，左死，右也死，這就是我常說的「雙殺」。）
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[周顯 投資二三事]