2025-08-04
明報
【明報專訊】本港商業房地產（CRE）市場疲弱，地產商信貸質素下行引起關注。渣打(2888)香港業務今年上半年信貸減值支出為1.68億美元，當中有5800萬美元與香港商業房地產撥備有關。渣打香港兼大中華及北亞區行政總裁禤惠儀表示，相關撥備是出於審慎風險管理原則，該行的香港CRE貸款有80%為有抵押，而且信貸質素高。據渣打資料，截至上半年香港CRE貸款餘額約21億美元，佔該行在港貸款總額2.44%，其中約1億美元被評為不良貸款，佔香港CRE貸款約4%。
近期市傳有中小型地產商未能爭取足夠的銀行貸款做再融資，問及渣打是否有空間向地產商增加貸款，禤惠儀則稱不會抗拒相關融資，但也不會改變審慎批核的原則，須視乎公司前景，現時商業物業仍在面對在家工作、電商興起的結構性轉變。
盼全年貸款保持低單位數增長
上半年渣打香港業務的信貸減值支出按年增加79%，禤惠儀稱去年上半年出現減值回撥故基數降低，相對去年下半年的減值支出為1.73億美元，顯示今年上半年的資產質素仍然穩定。
截至今年6月底，渣打香港貸款總額按年上升4.76%至861.4億美元，禤惠儀稱雖然上半年淨息差收窄，但淨利息收入仍錄按年增長。上半年貸款受惠於提前出口帶動的需求、拆息下降、股市暢旺、住宅交投回升，以及離岸人民幣債券回購業務等政策放寬。展望下半年，她稱關稅不明朗因素仍然存在，不過現時市場氣氛和客戶信心有所改善，利率仍低於年初水平，期望全年貸款可保持低單位數增長。