2025-08-04
東方日報
惠州瀧珀準現樓別墅150萬起 年底前新界增設展示中心
大灣區發展迅速，配合港人北上生活模式轉變，長實集團(01113)旗下和記地產集團的4個大灣區樓盤，伺機攻港搶佔市場，其中惠州瀧珀準現樓項目推售約400伙，包括首度來港推出100伙疊加別墅，售價約150萬元（人民幣•下同）起。集團將繼續投放資源，年底前於新界區增設兩個展示中心。
和記地產集團董事（市場）兼董事（企業業務發展）譚健旭指出，經歷疫情及內地樓市「爆雷」，削弱深圳大都會圈購買力，去年中已萌生來港推銷大灣區樓盤的概念，開始舉辦睇樓團，並收到不俗效果。隨着香港與大灣區融合，引伸出大灣區雙居生活的「隨意門」概念，是次來港推售4個項目，包括惠州瀧珀、中山瀧珀、廣州增城逸翠莊園及東莞海逸豪庭。
其中，惠州瀧珀為集團現時主力在港銷售的樓盤，項目總樓面約24萬方米，設有2,720伙住宅，另提供商業配套。該盤現時在售單位包括約300伙分層戶，平均每方米售價已由去年約6,000元，上升至最新約6,800元，一房戶及兩房戶售價分別約40萬元及70萬元起，有不少港人買家有意購入兩個兩房戶，打通為面積約140方米的大居所。
此外，是次更首度在港發售疊加別墅，涵蓋連花園的下疊戶型，以及連天台的上疊戶型，售價約150萬至200萬元，平均每方米價格約1.2萬元。除了附送車位，買家可按照戶型獲贈價值約25萬元及37萬元的裝修優惠。
他指出，項目自去年來港銷售以來反應理想，暫已售出約600伙，佔約六至七成是香港買家。樓盤將於年底正式步入現樓，屆時將會推售規模較大的第2期。項目具有提價空間，並預計香港買家比例有機會增至超過八成。
東莞海逸豪庭設1.1萬伙
另一個重點項目為東莞海逸豪庭，為總建築面積約196萬方米的大型樓盤，住宅單位數量約11,299伙，配備27洞高爾夫球場。東莞已逐步發展成高科技產業區，收入比例較高，項目位於低密度豪宅區，教育配套優良。
今季將部署推出38個分層單位，以及33伙疊加別墅。其中分層單位主力推出面積約90方米戶型，售價約100萬元，每方米約1.5萬元。疊加別墅亦分為下疊及上疊兩類，售價約300萬至360萬元。
中山及廣州項目推售別墅
至於中山瀧珀除了推出8座類獨幢別墅外，亦將首度推出項目小型商場的19個舖位，面積約200方呎起，至最大全層約5,000方呎。此外，廣州增城逸翠莊園亦會推售9伙疊加別墅及類獨幢別墅，以及18個從未推出的舖位。
譚健旭表示，會加大力度進行推廣，包括與電視台及網絡KOL合作，參與國際旅遊展等大型展覽會，甚至與音樂會合作。而去年8月至今已在香港多個地區進行約100場路展，沙田第一城亦設立了展示中心，並計劃分階段於天水圍及馬鞍山增設展示中心，同時有意增加睇樓團數量。
大灣區發展迅速，打破內地9個城市與兩個特區的隔閡，可謂「打通任督二脈」，迎來龐大的經濟協同效益，無論經濟、政治環境、基建及文化均有提升。而港人北上已成趨勢，而且「愈踩愈深」，大灣區樓價僅為香港的五分之一，甚至十分之一，北上置業有很大優勢，買樓不但作投資用途，更可享有「第二個家」。
區內17項目 涉3.4萬單位
事實上，長實集團於大灣區已有超過30年發展經驗，建有17個發展項目，住宅伙數約3.4萬伙，屬區內領導者地位。他續稱，集團會繼續以按部就班、守規合法為原則，於大灣區尋求發展機遇，只要滿足財務要求、符合股東利益最大化的項目都會考慮，地點將首選深圳及廣州。