2025-08-02
星島日報
本周末暫未有全新大盤開售，焦點重回二手市場，帶動屋苑睇樓氣氛。綜合各大物業代理數據顯示，各大指標屋苑周六及日預約睇樓量，按周上升2.6%至5.8%。
中原表示，本周末10大屋苑預約睇樓量錄約446組，按周上升4.9%。美聯指出，15個指標屋苑今、明兩日預約睇樓量錄約501組，按周增加約3.7%。利嘉閣研究部數據估算，全港50個指標屋苑本周末合共錄約1195組預約睇樓，按周上升2.6%。港置表示，10大指標屋苑周六及日預約睇樓量錄約383組，按周上升約5.8%。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，美國聯儲局議息後維持利率不變，符合市場預期，本港銀行同業拆息續處低位，減輕供樓負擔，加上近期市場氣氛持續向好，進一步帶動購買力釋放。本周末暫未有全新大盤推售，不少購買力流向二手市場，帶動睇樓活動增加。
「供平過租」帶動需求增加
美聯住宅部行政總裁布少明表示，上月新盤市場表現理想，錄得逾2000宗成交，隨着市場氣氛向好，多個新盤部署短期內應市，有望激發購買力釋放，二手市場同樣受惠。儘管美國維持息率不變，但港元拆息低企，加上「供平過租」鼓勵買家加快置業步伐，並在二手市場尋覓筍盤，預料本月整體樓市交投表現不俗。
議價空間縮窄至2%到3%
祥益執行董事張才權表示，屯門及天水圍屋苑本周末預約睇樓量與上周相若，近期區內交投保持活躍，以樓價400萬物業為主，業主議價空間縮窄至2%到3%。
事實上，部分藍籌屋苑剛踏入8月已錄得成交。美聯分行市務經理（銷售）湯偉明表示，鰂魚涌太古城金楓閣高層E室，面積約922方呎，3房連套房間隔，最新獲家庭客以1470萬承接，呎價約15944元。