2025-08-02
經濟日報
承接租務旺季，將軍澳區7月錄近700宗租務成交，按月升近4成，康城區新樓固然受學生客追捧，區內特色戶亦獲承租。其中藍塘傲單號屋，月租12萬元，追平2年前同單位租金。
美聯物業區域營業董事劉卓豪指，租務旺季下，將軍澳區7月租賃成交再創新高，全區錄得717宗租務成交（包括32宗車位租務），按月升近4成，除了學生租客外，罕有特色戶亦以理想價租出。其中藍塘傲「屋仔」月租12萬元，追平2年前高位。
市場成交為藍塘傲單號屋，實用面積2,216平方呎，為3房3套房另工人套房間隔，以月租12萬元租出，呎租54元，以業主於2019年以約5,000萬元買入價計，現享租金回報約2.9厘。同類單位對上租務成交為2023年，為單號屋，實用面積約2,230平方呎，同樣以12萬元租出，實用呎租54元，追平兩年前高位，同時為月內最大額租務成交。
而以7月全月租務成交計，康城區佔比最多，錄逾300宗，當中凱柏峰、LP6、海茵莊園合共錄逾140餘宗，成為區內最受歡迎租盤。7月租務激增與學生暑期租賃需求爆發、到期續租個案集中，以及部分買家轉買為租所致，預計8月租務仍將維持高位。
海茵莊園1房 專才1.45萬承租
其中最為租客追捧的海茵莊園，有業主於今年3月入市現隨即租出1房，即享3.2厘租金回報。利嘉閣聯席市務董事林靖羲稱，承租為海茵莊園2座高層A2室，實用面積281平方呎，為1房間隔，向東南，望開揚景。內地專才客見單位屬全新樓兼樓底高，且連傢俬，可即租即住，零議價以14,500元承租，呎租52元。以業主於今年初以549.2萬元一手購入價計，現享租金回報約3.2厘。
另外，馬灣珀麗灣海天一色特色戶獲外區專才客以略低於市價承租。成交為馬灣珀麗灣13座頂層海天一色特色戶，實用面積1,129平方呎，連天台約678平方呎，套3房另工人房，向東南，坐擁青馬海景。最新叫租4.2萬元，現獲外區專才客以3.8萬元承租，呎租34元，略低於市價。以業主於2022年11月買入價1,575萬元計，現享租金回報2.9厘。
租金向上，樓價亦有所回升。反映二手樓價指數的中原城市領先指數（Centa-City Leading Index，CCL）最新報138.84點，按周升0.78%，連升2周共1.76%，指數為今年次高，即創1月初後的29周新高。
睇樓量增 CCL挑戰年初高位
本周指數主要反映7月7日銀行相繼調高按揭現金回贈後的市況。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指，5月開始拆息回落，帶動樓價見底轉勢向升，相信短期CCL繼續向上，挑戰年初139.25點高位，現時只差0.41點。2025年樓價升幅擴大，CCL暫時累升0.87%。
利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,195組客戶於周末預約睇樓，較上周末的1,165組再增加2.6%，連升兩周兼創六個周末新高。
責任編輯：阮詠儀