2025-08-01
明報
【明報專訊】7月整體一手成交重上2000宗之際，十大指標屋苑的二手交投卻見回落；據中原地產統計，十大屋苑7月共錄約191宗成交，較6月錄222宗，按月下跌31宗或14%，但十個屋苑中，有9個、即九成屋苑於7月的平均成交實呎，按月均錄得升幅，反映期內二手物業呈價升量跌形勢。
據中原統計，10大屋苑中，有半數於7月的成交量錄得跌幅，新界西北上車屋苑天水圍嘉湖山莊，7月錄約22宗成交，較6月份的37宗，減少15宗或40.5%，為十大屋苑中跌幅最大。至於7月最多成交量的紅磡黃埔花園，錄約25宗買賣，亦較6月的36宗，減少11宗或30.6%。
嘉湖上月成交22宗 挫逾四成
可留意的是，中原數據顯示，十大屋苑中，有9個平均成交實呎按月錄得升幅，介乎0.9%至5.2%，升幅最高為鰂魚涌太古城，7月錄22宗買賣，按月跌21.4%，但上月平均成交實呎則約14,549元，較6月份的13,832元高5.2%。
太古城7月均呎按月升5.2%最勁
中原副區域營業董事伍耀祖亦指出，嘉湖山莊7月平均實呎8223元，按月上升2.3%，並創13個月新高；他表示，近月樓市氣氛向好，大部分筍盤早被消化，成交價逐步回升，加上部分客源被新盤搶走，令嘉湖山莊7月成交減慢。
另據美聯統計，7月十大指標屋苑共錄得約194宗買賣成交，較6月錄得約217宗，回落23宗或10.6%，但仍較5月略高及成交量仍是本年第3高。
俊文珠寶相關人士
4100萬購大坑豪宅
另一方面，二手物業市場不乏名人入市；其中大坑半山豪園C座中層一個實用面積2750方呎單位，早前以4100萬元售出、實呎14,909元，買家為MONGARSON INVESTMENTS LIMITED，股東及董事均為陳浩江、梁綺媚，為俊文珠寶相關人士；原業主早於1994年以1850萬元購入，帳面獲利2250萬元或1.2倍。
中原高級分區營業經理吳家威表示，東涌東環第1B座低層12室，實用面積638方呎3房1套間隔，連租約以663萬元沽出、實呎10,392元；原業主於2015年以695.5萬元一手買入，帳面蝕32.5萬元或約4.7%，連使費料實蝕65萬元或9%。