2025-08-01
東方日報
嘉湖僅22單挫40%最多
中原地產表示，10大二手屋苑交投量連升兩個月後回落，7月減少約31宗，當中半數項目成交量下跌，按月跌幅介乎約21.4至40.5%。相反，同期9個屋苑平均實用呎價上升，漲幅由約0.9至5.2%。
新界上車盤交投放緩，嘉湖山莊只錄約22宗買賣，按月大減約15宗。該行伍耀祖指，屋苑大部分平盤已被消化，成交價逐步回升，7月平均實用呎價報約8,223元，創13個月新高，按月升約2.3%，現時買家需要追價，成交量明顯減慢。
第一城黃埔買賣齊降三成
上月沙田第一城成交量亦錄約30.3%跌幅，只錄約23宗，平均實用呎價漲約4.5%至約13,433元。中原吳焯誠稱，樓價上升，準買家入市難度提高，流向其他二線屋苑，令交投放緩。
市區藍籌方面，紅磡黃埔花園7月錄約25宗成交，按月亦下挫約30.6%。荔枝角美孚新邨錄約21宗，較6月減少約27.6%。
雖然鰂魚涌太古城上月只錄約22宗買賣，按月下跌約21.4%，同期平均實用呎價則升約5.2%至約14,549元，升幅為藍籌盤中最顯著。美聯范浩軒表示，該屋苑彩天閣中層D室套三房戶，實用面積約760方呎，剛獲同區家庭用家以約1,300萬元購入，呎價約17,105元。
中原盧鏡豪亦指，黃竹坑站上蓋新盤銷情帶動，向隅客轉向鄰近二手樓，鴨脷洲海怡半島上月錄約20宗買賣，按月增加約25%，屬去年9月後新高，最新平均實用呎價按月漲約4.5%至約13,159元。
東環賣663萬 持10年仍蝕
二手市場仍錄蝕讓，中原吳家威表示，東涌東環1B座低層12室，實用面積約638方呎，套三房間隔，連租約叫價680萬元，以663萬元沽出，呎價約10,392元，低市價約10%，原業主持貨約10年帳蝕32.5萬元，單位貶值約4.7%。
世紀21奇豐張翠珊指，馬鞍山銀湖•天峰8座中層C室兩房戶，實用面積約539方呎，放盤約兩個月，減價65萬元，以785萬元成交，呎價約14,564元，原業主持貨約5年，帳蝕93萬元。