2025-07-31
東方日報
港府強調本港正歷經濟轉型期，能否成功轉向高新科技產業，目前仍是未知之數，但傳統產業不足恃卻是有目共睹。過去被視為只升不跌、投資保值的「磚頭」，不論是住宅還是非住宅，物業價格均跌跌不休，尤其商用物業大貶值，成交和租賃皆非常淡靜。港府有何救市妙招，成為社會各界的討論焦點。
立法會昨日討論商舖及寫字樓空置率持續上升問題。有議員建議，當局應允許非住宅物業業主以分期方式繳付印花稅，並參考英國和澳洲等地做法，推出臨時性的非住宅物業差餉寬減措施，以協助業主應對經濟下行壓力。另有議員認為，當局須適度放寬外資或「新資本投資者入境計劃」申請人，投資非住宅物業的限制、降低非住宅物業的印花稅率，以及提供融資優惠或簡化審批流程等，以吸引國際資本進場。
不承認便不存在，港府對於議員所言，似乎並未聽得入耳。正如有議員指出，當局應首先承認本港經濟有問題，否則一味當問題不存在，不但無法解決問題，甚至可能愈演愈烈。可惜官員不作如是觀，堅持非住宅物業交投淡靜、需求大跌、空置率高企，並不源於經濟下行。財庫局表示，當局沒有計劃允許印花稅以分期方式繳付，同時亦沒有計劃為吸引外來投資而調整印花稅，強調非住宅物業空置率並非完全受香港整體經濟影響，其他相關因素包括物業供應量、企業本身的營運和發展狀況、本地市民和旅客消費模式轉變等。此外，業主也會考慮多項因素，以決定是否將空置物業出租，政府會在供需兩方面創造更大空間。
這也不肯，那也不願，究竟如何在供需兩方面創造更大空間，真箇說時容易做時難。官員稱，《財政預算案》已宣布暫停推售商業用地，從供應方面做工夫；需求方面，亦期望不同商業團體和機構投資香港，並吸納非住宅物業市場的不同業務。但事實卻是，今年首季香港4大核心區街舖空置率升至12.1%，創近4年半新高，較2020年第3季12.5%的歷史高位，僅相差0.4個百分點。去年第3季至今年第1季的6個月內，已有約847間店舖結業，同期開業只有約786間店舖，港府所謂「執10開16」並無發生。
無獨有偶，一間大型跨國快餐集團，近日委託測量師行放售旗下長期持有的商舖物業，首階段推售8個舖位，價值逾13億元，幾乎全屬地區一線靚位，當中有些是集團用作收租，另外大部分為快餐店自用，惟物業市值已較6年前蒸發逾半。春江水寒鴨先知，若非本港經濟持續不景，餐飲零售行業益發難做，地產市道前景黯淡無利可圖，相信該集團也不可能如此「割愛」。香港經濟到底有沒有問題，盡在不言中。
不管願不願意承認，本港經濟情況惡化已是寫在牆上。由拒絕寬減印花稅，到不肯放寬外來投資，港府一味因循守舊，人為設限，沒有以新思維應對新形勢，要走出經濟困局，真是談何容易。