2025-07-31
明報
【明報專訊】本港地產商近期信貸質素惡化，拖累匯控（0005）第二季預期信貸損失（ECL）按年急升2.08倍至10.65億美元，有4億美元與香港商業房地產有關，其中1億美元反映用於計算預期信貸損失的模型定期更新，其餘則為新增違責風險承擔準備（第三階段撥備）增加，以及非住宅物業供應過剩，導致租金及資本價值面臨持續下行壓力。
今年第二季預期信貸損失準備佔貸款總額為43點子（1個百分點等於100點子），匯控因應香港商業房地產行業持續面對困難市况，將全年指引由30點子至40點子區間，上調至約40點子。行政總裁艾橋智表示，該行有319億美元的香港商業房地產貸款，最為關注其中14億美元次級或已減值、貸款與價值比率（LTV）高於七成的貸款，不過這些貸款佔整體不到5%，而且該行就香港商業房地產貸款已作5億美元撥備，滿意該行在本港地產市場的部位。
艾橋智又稱，現時本港住宅市場在政府政策支持和強勁的市况下已見穩定，惟部分辦公室則因為供應過度持續面對挑戰，不過已見政府採取行動減少相關土地供應，相信在中期對市場有幫助，短期內雖然部分地產商續面臨挑戰，不過該行會提供支持。
交行持股錄21億美元攤薄減值
財務總監郭珮瑛表示，該行較關注的14億美元貸款，主要為恒生（0011）的貸款。她指次季貸款減值主要來自有抵押貸款，資產主要為辦公室和零售物業，不過新增降級至第三階段撥備的貸款人並不多。另一方面，她指無抵押貸款的資產質素普遍強勁，該部分佔香港商業房地產貸款42%，貸款人多為擁有多元化現金流的綜合性企業，今年上半年償還了10億美元貸款。在當前市場環境下，仍有95%貸款評級為強勁或良好，只有很小部分需要減值。
匯控第二季就交通銀行（3328）持股，錄得21億美元攤薄和減值， 多於4月時預期的12億至16億美元。郭珮瑛解釋只有11億美元與匯控持股攤薄相關，主要受執行時間和匯率所影響，另有10億美元則為季度估值變動，日後可以上調或下調。艾橋智稱，相關會計變動不會影響利潤分派。