2025-07-31
明報
【明報專訊】有人指我是看淡樓價，我的回應是，我完全不敢看淡樓價。事實上，這兩年來，已有20萬內地專才流入香港，補充了人口的損失，因此租金也持續上升，細價樓的回報5%，接近又創新高。
當然了，商業物業的價格還在低位，然而住宅樓價，正如我先前在本欄說過不止一次，政府要樓價升，還不容易？只有繼續大量引入新移民，別說是止跌了，就是要樓價升上幾十巴仙，也是易如反掌。然而，真正的問題不在樓價，而是民生，而是居住。現時香港的人均居住面積是162方呎，在全地球中是最低，而且樓價佔收入比例也是全球最高。所以，這永遠是一個兩難局面：要挽救樓價，最直接的方式，是減少供應，同時增加人口。但這樣一來，意即犧牲市民的居住環境，而去挽救富豪和中產階級的財富蒸發。
這就是我常常說的「雙殺」：紙上財富和居住面積，兩者至少要殺掉其一，如果做得不好，則可能會兩者皆死。這是20年來，香港上流社會不肯努力工作，只管炒炒炒，所造成的共業。
至於政府更有可能的做法，是掩耳盜鈴，就如把「劏房」改名為「簡樸房」，並且設立最低標準，企圖把居住問題，以立法解決，結果必然是「簡樸房」的租金猛升，低下階層更加住不起。
有人預測，「籠屋」的數目將會急增，我則說，如果要住「籠屋」，倒不如直接瞓街，更加風涼水冷，貴重物品，鎖在locker！
[周顯 投資二三事]