2025-07-31
經濟日報
恒隆地產（00101）上半年維持派息於每股0.12元不變，績後股價逆市升2.6%。行政總裁盧韋柏表示，過去5次業績會集團都是以「保本保命」為主題，用不同手段捱過最困難的時候，強調恒隆「非常想」增加派息。
盧韋柏續表示，若有空間增加派息，集團會認真商討，惟目前仍在「穩中求進」階段。
恒隆半年基本純利按年跌8.5%至15.9億元，因租賃營業溢利下降及財務費用上升。期內香港和內地消費放緩和辦公樓需求持續疲弱，物業租賃收入和營業溢利均下跌約3%，分別為46.8億元和33.5億元。
冀吸內地品牌來港 增商場性價比
恒隆去年大減派息33%，盧韋柏指，隨2026至2027年資本開支逐步降低，利息回落，加上賣樓速度及營運提升，集團「最困難時候已過」，但基於旅客消費習慣改變，以打卡為主，加上面對港人北上的結構性問題，故本港零售市道仍有很多挑戰，希望透過提高本地商場的性價比，以及吸引更多內地品牌來港開舖，有更多香港市民願意留港消費。
「本港首5個月零售銷售按年下跌4%，恒隆比大市好少少，僅跌2%，而且銅鑼灣及山頂人流有增加，但不會沾沾自喜。」
他續稱，本港住宅商場的租金壓力沒有商業區那麼大，寫字樓租金經歷過去數年下滑後，現時已平穩下來，但出租率才是最重要。
本港樓市方面，盧韋柏認為，本港高尚住宅市道與IPO數量成正比，基於上半年股市暢旺，故對豪宅前景審慎樂觀，市況已穩定。
截至6月底，恒隆淨負債比率為33.5%。恒隆董事長陳文博表示，33.5%已差不多到高峰，希望將來可以向下。首席財務財監趙家駒強調，恒隆財務穩健，融資渠道多於其他非上市地產商，年初100億元銀團貸款亦令債務平均到期年期增至3年以上。
大摩：股息率6.7厘 末期息待觀察
摩根士丹利指，恒隆地產中期息維持0.12元，股息率6.7厘具吸引力，但末期息能否持平於0.4元仍有待觀察，「若將上半年基本純利15.9億元，減去資本化利息4.9億元，僅能支撑0.46元股息，恐難以維持全年股息持平」。
大摩予恒隆「與大市同步」評級，目標價6.5元。
花旗表示，恒隆地產上半年基本盈利符預期，佔該行估計約53%，關注股息前景，預期市場關注內地零售銷售及租金預期、資本支出計劃及資金管理等。
責任編輯：梁智豪