2025-07-30
經濟日報
特首李家超7月初曾表示，政府同時着力搶人才搶企業，招商引資，已抵港的專才、高才和優才超過21萬人。
近日官方數字披露，高才通維持主流，去年6月至今年6月超過4萬宗獲批，累計已超過10萬宗。
自去年6月1日，截至今年6月底，「高端人才通行證計劃」（高才通計劃）、「一般就業政策」、「輸入內地人才計劃」、「優秀人才入境計劃」（優才計劃）、「非本地畢業生留港/回港就業安排」、「輸入中國籍香港永久性居民第二代計劃」以及「科技人才入境計劃」，共接獲逾19萬宗申請，當中近14萬宗獲批（見表）。
北角海璇中層 高才通11萬租
至於吸納高收入人士或頂尖學府學士畢業生為目標的高才通計劃，自2022年底推出以來反應十分踴躍。截至今年6月底，共收到約135,000宗申請，當中近109,000宗獲批。這批到港人才亦在樓市展現高端的「消費」能力，貴重物業租售亦見他們的蹤影。
據利嘉閣地產發布，北角海璇2座中層B室，實用面積約1,423平方呎，採4房雙套間隔，外望開揚海景。新租客為高才通，議價後終以11萬元承租，呎租約77元。據悉，業主於2023年以約6,000萬元購入單位，現成功租出，租金回報約2.2厘。另一宗是貝沙灣相連單位，以月租15萬元租出，租客為內地客，承租單位為2期6座高層A、B室，實用面積共2,688平方呎，連車位，呎租約56元。業主早於2007年以約3,380萬元購入，現享約5.3厘租金回報。
至於豪宅新盤，由華懋集團及港鐵 （00066） 合作發展的何文田瑜一，錄一宗成交，單位為3A座6樓B室，屬2房連儲物室間隔，實用面積576平方呎，成交價為1,299.48萬元，呎價22,560元。
據了解，買家為內地專才，經高鐵到港，即前往瑜一參觀並買入單位。
專才租轉買 800萬購天晉IIIA
先租後買樓的個案，將軍澳天晉IIIA成交，單位為5A座低層C室，實用面積541平方呎，屬兩房一廁間隔，擁開放式廚房，單位坐向正東方，享開揚市景，最新以800萬元沽出，折合實用呎價14,787元。新買家為專才，一直租住將軍澳區，見近日拆息持續回落，決定轉租為買，遂購入上址自用。
據悉，業主於2014年10月以609.58萬元購入單位，持貨逾10年半，是次沽貨帳面獲利190.42萬元離場，單位升值31%。
撰文 : 唐榮
欄名 : 專家樓論