2025-07-30
星島日報
樓市受到近期拆息回落，交投顯著造好，據差估署資料顯示，上月樓價指數最新報286.7，按月再上升0.03%，並連升3個月。有業界表示，樓價「三連升」，反映樓價已觸底，市場利好消息因素較多，但受制於現時新盤庫存量仍然高企，料發展商仍以低價策略推售新盤，樓價將呈「大U形」反彈，從谷底逐步回升。
▍本報地產組 ▍
差估署公布上月樓價指數顯示，6月份最新報286.7，較5月份的286.6，按月上升0.03%，出現「三連升」局面。總括上半年樓價指數，仍下跌0.86%，跌幅進一步收窄，較去年同期指數302.5跌約5.22%；若與2021年9月高峰期398.1比較，仍低約27.98%。
豪宅單位升0.04%
各類住宅單位上月表現呈個別發展，其中面積431方呎以下細單位，以及面積753至1075方呎兩個組別，分別報306.6及269.7，企穩沒有升跌；至於B類面積432至752方呎單位，上月錄279.5，按月上升0.04%；E類豪宅單位即面積1722方呎以上組別單位，上月指數報255.9，按月同樣上升0.04%。
5類別單位中，只有D類面積1076至1721方呎單位錄得跌幅，指數最新報263.1，按月跌0.08%。
長實營業部首席經理郭子威表示，樓價指數已連續3個月錄得上漲，不僅標誌着市場觸底回升的態勢漸趨明朗，更反映出一、二手樓市的氣氛持續回暖，無論是一手新盤還是二手住宅，成交價格均呈現明顯企穩跡象，惟現時樓市仍受制於庫存量仍然高企，樓價將現「大圓底」情況，將企穩一段時間再慢慢向上，但利好消息始終較負面消息多，除庫存量逐步減少外，申請預售樓花步伐亦見減慢等，預期全年樓價有望實現5%的升幅。
反映樓市氣氛續回暖
會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示，年初《預算案》公布利好經濟及樓市措施、近月本港銀行拆息下調，樂見差估署樓價指數連升3個月，反映買家入市信心趨增，帶動樓市價、量兼備。
他表示，今年內有望再度減息，一手私宅潛在供應亦連降5季，更屬2022年第4季以來新低，相信樓市將持續向好。
美聯住宅部行政總裁布少明表示，樓價指數連升3個月，反映樓價已觸底回升，相信樓價回升格局已定，但不會急促反彈，樓市始終受制於庫存量高，相信樓價會呈「大U」，即慢慢回升，若庫存量顯著減少，便會有較大幅度的增長，料今年全年樓價可望升5%。
受制庫存量高企
世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部執行董事郭偉恩表示，近月低息環境持續，用家及收租投資者正逐步入市，惟鑑於目前新盤庫存量高，發展商積極推售現有單位，目前首要考量在於資金回籠，這對整體住宅價格或造成壓力，而為保持競爭力，二手業主可能仍需調整叫價，展望未來隨着庫存逐漸消化，發展商或會減少降價幅度，令整體住宅價格獲得支撐，並中止樓價自2021年以來的跌勢，未來亦有機會出現「U」形反彈。