2025-07-29
經濟日報
全港約有256間分店的麥當勞，近年頻密出售集團非自用物業，但今次卻打算一件不留地全賣掉在港包括自用的23個商舖，引起政商界熱議，紛紛猜測背後原因。
有政經界中人指，麥當勞在港生意不錯，肯定不是因為生意差而賣鋪。但究竟為何要全部賣走在港的商舖，是中美角力下的政治考量？對舖市前景悲觀？抑或是商業策略，擬輕裝上陣，做其他投資？
其實，不要以為麥當勞是只是賣漢堡包，其真身是國際級的大地產商。根據年報，麥當勞大部分收入來自地產租金。集團是全球最大商業地產持有者之一，因此投資界曾形容，「麥當勞其實是包着漢堡的房地產公司。」
總部聲明 揭無意削在港布局
香港的麥當勞和內地一樣，業務是中資主導，但物業則在美國總公司手中。麥當勞在港持有約23個商舖，集團打算首階段先推出8項商舖標售，視乎反應，明年再推出餘下商舖。據本報消息，今次集團是打算「一件不留」，分階段出售所有商舖。首階段推售的商舖，幾乎全屬地區一線靚位，價值最高的應為尖沙咀星光行地下及地庫，面積約14,973平方呎，物業市值約4.6億元。其實集團早於2019年曾推出該舖招標，當時市場估值約10億元，但最終未有售出，現時市值估計較6年前跌逾半。
值得留意的是，位於芝加哥的麥當勞總公司對今次賣鋪的回應，「麥當勞定時審視其持有的物業，並不斷優化其房地產組合。總公司將會出售數個位於香港的物業，而相關物業的餐廳營運將不會受到影響。」
麥當勞又表示，將繼續致力發展香港市場，「適逢香港麥當勞今年成立50周年，麥當勞總公司將攜手與香港麥當勞，透過一系列的活動共同慶祝，並期待香港這個重要的市場，繼續成長、保持創新和領導地位。」
輕資產化 波動期增資金效率
這份聲明言下之意，是澄清無意縮減在港布局，強調出售物業，相關餐廳營運將不會受到影響，即無削減計劃，項目出售後，麥當勞在港經營及分店數目不變；二是形容香港是重要的市場，將繼續致力發展保持成長和領導地位，更計劃舉辦50周年慶祝活動。
負責今次招標的仲量聯行也表明，買家購入後，麥當勞將繼續以租戶身份長期經營。
有商界中人表示，麥當勞全球總部的聲明，指出今次出售港舖是「定期優化房地產組合」，其實麥當勞近年已調整其商業策略，全球不少地區的的麥當勞已逐步退出「自持物業」，密密出售物業套現，但保留經營權，今次也是通過「售後租回」模式，維持門店的營運，把資本從不動產，轉向品牌營運與數碼化投資。這種向「資產輕型化」轉型，是跨國企業在經濟波動期，提升資金效率的方法之一。而且，麥當勞這些早年購入的物業，現時出售，利潤相當可觀。
仲量聯行稱，現時招標物業包括8間分別位於尖沙咀、銅鑼灣、旺角等的麥當勞分店，全部屬於人流高的地區，由麥當勞長期承租，現金流穩定，現時已有不少本地、海內外基金或老牌業主表示感興趣。
撰文 : 傅流螢
欄名 : 有政戲