回顧上半年，政府於2月放寬印花稅後，樓市隨即迎來小陽春。儘管首季負資產個案攀升至4萬宗，但仍未減低入市氣氛，3、4月整體交投顯著上升之餘，樓價指數亦於4、5月連續錄得輕微升幅。按揭市場方面，拆息更曾急跌至0.5厘水平，銀行對按揭業務的取態轉趨積極。以下從4方面概括上半年的樓按市場表現。
首先，政府2月宣布放寬印花稅的稅階，當中定額100元從價印花稅的門檻，由樓價300萬元或以下放寬至400萬元或以下。自新政策推出後，樓市交投即時回升，按揭宗數亦跟隨增加，金管局住宅按揭統計資料顯示，5月份新取用按揭貸款宗數錄得3,787宗，創11個月新高。
H按業主受惠拆息回落
其次，上半年美國聯儲局保持基準利率不變，香港銀行同樣維持最優惠利率（P）不變。不過，金管局於5月4度向市場注資，銀行體系總結餘曾升至逾1,741億元，一個月拆息（HIBOR）於6月中一度跌至0.52厘，創近3年新低，使銀行同業拆息按揭（H按）實際按息低至1.82厘，比封頂息率低超過一厘半，業主於當月享受到超低息環境。
再者，樓市交投持續回穩，並帶動現樓及樓花按揭數字上升。資料顯示，今年首半年現樓按揭宗數錄得28,885宗，對比去年同期的24,530宗增加17.8%；首半年樓花按揭宗數則為3,189宗，對比去年同期的1,653宗大增92.9%，創近5年的同期新高。
最後，現時樓價比2021年歷史高位跌近三成，買家的按揭借貸比率及金額均有所下降，加上現時毋須透過按揭保險亦可申請高達七成按揭，使按保需求顯著下降。根據香港按揭證券有限公司資料，首半年新取用按保宗數為3,483宗，比去年同期的5,541宗減少37.1%，創近9年的同期新低。
經絡按揭轉介首席副總裁 曹德明