2025-07-29
東方日報
股份連續停牌18個月 未滿足復牌指引條件
自去年1月29日起停牌至今的中國恒大(03333)，在「18個月持續停牌」的死線到前，仍未見申請復牌的動靜，意味聯交所有權將其除牌，除非覓得滿足復牌指引的重組方案，或獲予特定補救期。即使恒大清盤人在停牌期間不惜入稟香港高等法院控告恒大創始人許家印、前行政總裁夏海鈞等人，但連串官司尚未結束，料於9月再進行聆訊。
須獲聯交所批准延長期限
聯交所截至今年6月底的資料顯示，恒大的補救期結束日為周一，復牌指引共有6項，包括撤回或被駁回清盤令、證明不存在管理層或對管理及營運有重大影響力的任何人士誠信、能力或品格有關的合理監管疑慮等。惟《上市規則》亦列明，若能使聯交所信納其已盡一切合理努力解決問題，只是因為非其所能控制的原因，才致令相關事宜在18個月期限屆滿時仍未能解決，聯交所會考慮延長補救期，並據個別情況決定延長的期限。
目前而言，不少中資民營房企也在推進境外債務重組，焦點之一的碧桂園(02007)按此前公告顯示，去年2月底遭建滔集團(00148)旗下Ever Credit Limited提出的清盤呈請，已獲香港高等法院押後聆訊多次，最新延期至8月11日。上周外媒指，碧桂園據報同意銀行債權人團體要求的若干關鍵重組條款，或為達成整體債務協議鋪平道路，進一步刺激碧桂園股價，7月以來累漲近四成，昨升3.92%，收報0.53元。
內房市場方面，受季節性因素影響，6月份內地透過司法拍賣的房屋掛拍量上升、成交量回落，整體法拍房全月新增供應3.2萬套，創年內新高，成交量卻降至3,215套，按月跌逾三成，與年中的一手及二手樓交投旺季有關。
滬8地皮拍出 吸金289億
事實上，近期不少發展商積極出手買地。上海第6批次土地拍賣連續兩日的反應相當熱烈，8幅地皮分布於浦東新區、徐匯區、靜安區、虹口區、閔行區、奉賢區、普陀區，以及青浦區，總用地面積350畝，總建築面積52.3萬方米，吸金總額最終高達289.6億元（人民幣•下同），比起拍價236.7億元溢價約22.34%。
除了央企中海地產於上周四斥近119億元勇奪上海兩幅地皮之外，上海民企祺祥旺宇置業亦以高價競得新「地王」。該幅徐匯區地塊於上周五以總價12.25億元成交，樓價高達每方米20.0257萬元，刷新上海乃至全國涉住宅用地成交樓價紀錄，甚至超過今年2月上海靜安寺錄得每方米16.2338萬元樓價的水平。
實力房企有序入市，或預示對內地市道恢復信心。投行摩根士丹利報告指，該行於本月中對4間華潤萬象城進行實地調查顯示，儘管面臨宏觀經濟逆風和激烈競爭，上半年零售銷售和客流量表現強勁，租金增長穩健，增強該行對華潤置地(01109)持續獲得市場佔有額的信心，故上調潤置今年總租金收入預測3%至330億元，按年升逾13%，超出管理層8至10%增長指引，並將明年及後年預測分別升至366億元和403億元，意味年複合增長率逾11%。