2025-07-28
經濟日報
【本報訊】現時商廈空置率仍高，其中一大因素是近年供應多。高力香港企業客戶服務部主管顏慧萍認為，市好便容易吸納，供應非商廈市況最關鍵因素。
擁多年商廈租務經驗，顏慧萍指，企業對寫字樓需求不斷有變化，例如居住地區亦影響企業選址，「現時屯門、元朗、將軍澳三區，是工作人口主力，因此屯馬線、東九龍等設辦公室，上班車程可在一小時內。所以會展站落成後，企業對灣仔區商廈興趣提高。」
疫情令在家工作興起，她認為近兩年員工耍求在家工作的聲音已很少，實體辦公室的需求沒被取化，「面對面交流，同事間可以溝通容易得多。」
近年甲廈空置率持續高企，經濟轉弱令需求低，而近年多幢甲廈落成，包括去年啟德AIRSIDE、今年銅鑼灣One Causeway Bay等。她認為，甲廈租金跌，並非主因供應多，「需求才是關鍵，只要市況好，企業周圍搵樓面，吸納便會很快，供應從來只是一個數字。」
代理考工夫 與業主有良好溝通
從事商務代理多年，她指近兩年商廈市況轉弱，要促成租務難度提高，「可能與客戶緊密聯繫多年，周圍睇樓，最終對方決定留低續約，我們徒勞無功。」她認為，在市況疲弱下，更要考代理工夫，「要與業主解釋很清楚，包括租金水平、裝修成本等，令業主明白市況如何。」
責任編輯：梁建國