2025-07-28
經濟日報
學生宿舍需求強勁，政府近日推計劃鼓勵酒店及商廈改裝為學生宿舍，物業顧問世邦魏理仕預計，商廈業主的改裝意慾較高，而對於酒店業主而言，地點等因素才是他們決定改裝的關鍵。
世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部執行董事兼主管鄭亥延指，由業主角度而言，乙級及丙級商廈業主有更強的誘因改裝為學生宿舍，因為目前商廈市場轉淡，他們較難成功出租單位，所以或會考慮以此為出路。
相反，酒店業主既可維持出租酒店房間或改裝，選擇較多，因為來港遊客數量大增，同時當酒店改裝學生宿舍後，或要以床位出租才可為本，但學生屆時卻希望有更多空間，變相只有地點鄰近大學才可吸引學生，因此預測只有較近大學或市區的酒店，或有機會與大學簽署長租約的酒店，才有較大意慾改裝為學生宿舍，否則業主要犧牲現有酒店房價收入。
展望市場發展，她預料，部分酒店會改裝為學生宿舍，未來酒店供應或減，加上遊客數目增，估計平均每日房價（ADR）在未來2至3年會每年穩定升約5%。至於商廈市場中，甲級商廈的空置率仍十分高企，其表現則仍有待觀察，料酒店復甦速度較商廈快。
內地食肆來港開店 攻民生區
商舖市場方面，近期不少內地食肆「南下」來港開店，並進駐核心區一線區域，該行香港顧問及交易服務-商舖部資深董事兼主管溫運強估計，這趨勢會持續，但估計他們未來會採取較保守策略，將轉攻民生區，因這對其生意有更大保障。
他亦指，隨消費模式改變，以往一線街道充斥傳統奢侈品品牌，但目前反而遭金融業及保險業進駐一線街道的空置舖位，故料四大主區一線街道的租金平穩上升，雖不會V型反彈，但料今年全年最多上升5%。新界北區的租金則會持續受壓，因區分鄰近深圳，市民會寧願北上消費。
責任編輯：梁建國