2025-07-28
星島日報
對未來或有更多市建局項目「轉賣為租」，香港測量師學會土地政策小組主席劉振江向《星島》表示，由於樓市低迷，若發展商認為出售新盤賺不到錢或虧本，有可能令「轉租為賣」趨勢持續一段時間。他又謂，是否「轉賣為租」亦與發展商的現金流相關，如發展商有還債壓力，可能仍要將樓盤出售套現，「在出售無法回本的情況下，其實是賣或租對市建局的收益分別亦不大」。
料日後翻新出售不難
劉補充，香港市區樓在短期內供應很少，且專才、學生等新來港人群對租屋需求大，令租務市場理想。至於租盤未來是否難以重售？他認為樓市有回升空間，且出售前通常會再翻新，加上二手市場活躍，再次出售不難。
香港測量師學會前會長林家輝指，「轉賣為租」對改善現金流有好處，「起碼可即刻有些錢收返，還吓利息都好」。惟他指，若未來重新出售單位，發展商便要出資翻新，若出租越久，損耗會越大，需「計掂條數」。
都大副校長（行政及機構發展）鄺志良認同，短期內「轉賣為租」對市建局的現金流有好處，但本港租盤數量已連續數個季度上升，且樓價有向上勢頭，或令部分租客入市買樓，帶動樓價上升。但若將樓盤出租，未必能即時收回推售，「現在轉賣為租的時間點未必最好」。
記者 郭穎彤