繼7月5日大地震後，最近又有關於日本的新一波傳言。事緣日本上星期舉行參議院選舉，部分政黨主張「日本人優先」，指近年日本地價樓價飆升，提出限制外國人購買不動產，結果這些政客的參選政綱，引發海外人士將被禁制買日本樓的傳言。其實這類傳言過往也出現過，日本政府既要顧及民生，同時非常需要外國投資者的資金，所以傳言歸傳言，日本政府不會隨便訂立政策打擊自己經濟。
事件的起因源於東京樓價持續飆升，引起日本人關注，國土交通省表示會運用房屋買賣的登記資訊展開調查，以掌握外國人在日本的置業情況，若發現過度投機炒賣，或會調整房屋政策。
外資加大投資房地產
坦白說，我認為這類調查只是一種姿態，可以減低市民憂慮和反對聲音，但日本政府真會立法壓制外國人投資嗎？目前日本面臨經濟和人口老化問題，正設法吸納外國人才及資金流向日本，而且亦成功吸引海外財團、企業和投資者關注日本地產市場，如果此時禁止外國人買樓買地，豈不是將財神拒諸門外？
在全球經濟充滿不確定性之際，日本房地產憑着相對穩定的政治經濟環境，被國際投資者視為安全資產，例如美國私人投資公司貝恩資本（Bain Capital）近日宣布將加強投資日本住宅、寫字樓及物流用地，以應對市場變化。事實上，去年外資企業投入日本房地產的總額達1.36萬億日圓，比起2023年翻了兩倍；今年頭三個月，東京更超越紐約成為全球吸引最多房地產投資者的城市。試問已到嘴邊的肥肉又怎會輕易放過？日本政府很重視外國資金，任何有機會影響外資投資意欲的舉動都會謹慎處理，就如加息一樣非常保守，因為一旦引發日圓匯率上升，對出口和旅遊業都會帶來影響。
平均地價連升4年
根據日本最新地價調查報告，全國平均地價升2.7%，連續4年增長，以都道府縣計，三甲位置分別是東京銀座中央通、大阪御堂筋、橫濱站西口，全是旅遊觀光熱點。我慶幸一兩年前已買入大阪御堂筋一帶幾幅地皮，否則現時要在市中心覓得好地，不但地價驚人，而且有錢亦未必買到。要知道，大阪人很會做生意，不少地主眼見市況越來越好都不急於賣地，寧願抬高價錢慢慢等地價繼續升，若非FMI早在當地搭通天地線，現在根本沒有可能陸陸續續有新盤落成推出市場。
香港人好有趣，7月5日沒有發生日本大地震後，又改為撲機票去日本，聽聞香港飛東京、大阪的航班搜尋量即時激增8、9成，大家趕在暑假結束前玩一轉，問題是當人人搶機票的時候，不但價錢越搶越貴，而且不會有太多好選擇。
今次傳聞日本禁止外國人買樓，亦有人以訛傳訛，其實與其道聽途說誤信假資訊，不如多看看我們FMI的專欄，以專業角度教你如何理智分析、冷靜投資。
FMI至匯投資
行政總裁及創始合夥人
李丹翔 翔世分析