2025-07-28
星島日報
整體樓市氣氛明顯轉趨活躍，月內多個新盤接連推出銷售均錄理想成績，在購買力更持續釋放下，更有利加快一手市場去庫存速度，據業界人士指，在租金持續高企環境下，現時新盤買家中投資者佔比已升至達40%，餘下60%則為用家客源。
租金升回報高
美聯住宅部行政總裁布少明表示，本月全新盤連同貨尾單位頻頻錄成交，加上銷情理想，月內新盤有望錄約2000宗成交，按月增加逾30%，其中一個原因是投資者態度轉趨積極。本月新盤買家當中，投資者佔比約40%，較今年初佔約20%倍增，主要是因為租金持續攀升，買樓收租回報率遠較銀行定存息率為高。
下月新盤成交2500宗
布少明指，在用家方面，暫時繼續以上車客主導，從本月發售的上車盤，銷情普遍理想可見一斑。不過，隨着下月有多個中價盤開售，預期換樓客比例會有所增加。展望8月市場上有多個新盤部署推售，料仍以新盤成交主導大市，料可錄約2500宗成交。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出，近日股市造好，加上租金持續高企，有利投資市場氣氛，更增強買家入市信心，月內新盤市場買家當中仍以自住剛需用家主導，整體約70%為用家客源，餘下30%則為投資者。
陳永傑說，料月內一手市場全月可錄約2000宗成交，二手市場則錄約5000宗水平。即將踏入8月將有多個一手項目接續開售，認為美國聯儲局減息機會大增，供平過租情況將更為明顯，吸引投資者入市；而樓價方面料下半年樓價有望止跌緩升。