2025-07-28
明報
【明報專訊】市區大型私宅租務成交活躍，而且不乏長情業主獲取高回報的成交個案。中原資深分區營業經理李偉寧表示，小西灣藍灣半島第3座高層E室，屬實用面積436方呎兩房戶，業主叫價2.2萬元，單位放盤約一周獲「零議價」承租，實用呎租近51元，新租客為內地專才客，因小朋友於區內讀書，故物色區內租盤；業主早於2001年以233萬元一手購入，持貨約24年，享逾11厘租金回報。
昇悅居兩房租逾2萬 業主回報14厘
九龍方面，香港置業首席聯席董事曾家輝表示，荔枝角西九四小龍之一昇悅居，新錄兩房戶租賃成交，為屋苑第2座中層H室，實用面積491方呎，業主以2.2萬元放租約兩日，吸引外區客洽詢，議價後減1200元或約5.5%，以2.08萬元獲承租，實用呎租逾42元，新租客為一對夫婦；業主早於2002年以約177萬元一手購入，持貨約23年，享租金回報逾14厘。
利嘉閣聯席董事曾淑貞表示，紅磡海逸豪園第9座中層E室，實用面積約900方呎，屬3房1套間隔，可望海景，內籠裝修企理，業主開價4.1萬元，議價後減1000元或2.4%，以4萬元租出，實用呎租逾44元，新租客為外區客；業主2020年以約1738萬元買入，現享租金回報率約2.8厘。
美孚新邨4房戶月租4.3萬
此外，香港置業首席分區董事陳渝表示，荔枝角老牌屋屋苑美孚新邨，新錄4房戶租務成交，屬3期百老匯街78號低層、一伙實用面積1370方呎單位，業主以約4.8萬元放租，吸引同區客洽詢，議價後減價5000元或10%，以4.3萬元承租，實用呎租逾31元，新租客為同區家庭客，睇樓一次後決定承租；業主早於2000年以約590萬元購入，享租金回報約8.7厘。
本地家庭1.55萬租卓爾居兩房
至於新界租務成交，中原高級分區營業經理鍾宏遠表示，屯門卓爾居第2座高層A室，實用面積512方呎兩房戶，業主叫價1.6萬元，議價後減500元或約3%，以1.55萬元租出，實用呎租逾30元，新租客為本地家庭客、原居於天水圍，因小朋友於屯門讀書而轉在區內租樓居住；業主2017年以593萬元購入，享約3.1厘租金回報。